인천광역시 연수구

송도동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.8억 (1위) 52.8% 303건
동춘동 3.7억 (2위) 67.3% 96건
청학동 3.1억 (3위) 65.4% 10건
연수동 3.0억 (4위) 71.8% 88건
선학동 2.6억 (5위) 77.1% 8건
옥련동 2.6억 (6위) 77.7% 42건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 303건
전월 대비 -13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.8억
최저 4.5억 최고 22.9억
전세가율 52.8%
매매 303건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 303건
상승 73건 · 하락 69건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 214 / 69건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 22.9억
8.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 22.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송도더샵퍼스트파크F14BL 68.72㎡
신고가
8.7억 ▲ +5,200만
33층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
송도에듀포레푸르지오 84.852㎡
8.2억 ▲ +2,000만
27층 · 2016년 준공
08.31
e편한세상송도 70.5618㎡
5.8억 ▲ +600만
36층 · 2018년 준공
08.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
6.6억 ▼ -2,000만
25층 · 2020년 준공
08.31
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
5.8억 ▲ +1,050만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 303건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 776건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 166건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 776건 중
572건 74%
갱신 계약 전체 776건 중
166건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 776건
전세 556건 (72%) 월세·반전세 220건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
495건
대형 85㎡↑
204건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
140만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 166건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건
전체의 28%
반전세220건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡
전세 3.5억
38층 · 2016년 준공
08.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
전세 3.2억
21층 · 2017년 준공
08.31
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 3.2억
6층 · 2018년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.81㎡
전세 4.2억
13층 · 2017년 준공
08.31
송도더샵파크애비뉴 84.51㎡
신규
전세 3.5억
39층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
더샵센트럴파크2 146.9993㎡
신규
보증 1억 / 월 460만
24층 · 2011년 준공
08.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 55만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +55만
08.31
송도자이크리스탈오션 110.9168㎡
신규
보증 0.5억 / 월 285만
33층 · 2024년 준공
08.31
송도자이크리스탈오션 84.9717㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
26층 · 2024년 준공
08.31
글로벌캠퍼스푸르지오 101.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 120만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.36℃
평균 최고기온
33.67℃
평균 최저기온
25.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

송도동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 166건 중 70건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 303건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm