인천광역시 연수구

연수동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.8억 (1위) 52.8% 303건
동춘동 3.7억 (2위) 67.3% 96건
청학동 3.1억 (3위) 65.4% 10건
연수동 현재 3.0억 (4위) 71.8% 88건
선학동 2.6억 (5위) 77.1% 8건
옥련동 2.6억 (6위) 77.7% 42건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 88건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 71.8%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 33건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 52 / 30 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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08.31
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,700만
7층 · 1992년 준공
08.31
태산 84.56㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +4,650만
2층 · 1993년 준공
08.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
08.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,200만
5층 · 1993년 준공
08.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +800만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
132건 84%
갱신 계약 전체 158건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 83건 (53%) 월세·반전세 75건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
68만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
풍림1 69.74㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1992년 준공
08.31
풍림1 84.81㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1992년 준공
08.31
풍림1 84.81㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1992년 준공
08.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1992년 준공
08.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 1992년 준공
08.31
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1992년 준공
08.31
주공3 44.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
08.31
문남마을 49.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1994년 준공
08.30
우성2 84.78㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,915만 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.36℃
평균 최고기온
33.67℃
평균 최저기온
25.84℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.64 29.91 0.0502 0.0122
08.26 46.96 32.26 0.0308 0.0186
08.27 26.08 14.38 0.0301 0.0198
08.28 17.24 9.20 0.0389 0.0162
08.29 12.83 5.96 0.0425 0.0129
08.30 14.54 6.67 0.0360 0.0113
08.31 38.50 21.04 0.0515 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 32.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연수동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm