인천광역시 연수구

연수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.2억 (1위) 51.8% 347건
동춘동 3.9억 (2위) 66.3% 90건
청학동 3.2억 (3위) 56.4% 13건
연수동 현재 2.9억 (4위) 69.7% 68건
선학동 2.9억 (5위) 73.8% 15건
옥련동 2.8억 (6위) 71.0% 46건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 68건
전월 대비 -24%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.6억
전세가율 69.7%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 21건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 43 / 19 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
우성2 84.78㎡
재건축연한
4.2억
22층 · 1994년 준공
07.31
대우1 101.76㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,100만
15층 · 1992년 준공
07.30
경남 84.935㎡
재건축연한
3.9억
13층 · 1993년 준공
07.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,000만
7층 · 1993년 준공
07.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +350만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 39건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
126건 76%
갱신 계약 전체 165건 중
39건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 96건 (58%) 월세·반전세 69건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 1992년 준공
07.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
14층 · 1992년 준공
07.30
동남 104.88㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
07.30
대동 75.12㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1993년 준공
07.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +2만
07.31
주공3 44.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
07.30
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1993년 준공
07.29
연수주공1차 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
10층 · 1992년 준공
07.27
영남 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.29 10.88 0.0205 0.0113
07.26 20.29 11.54 0.0195 0.0129
07.27 20.25 11.00 0.0173 0.0088
07.28 19.58 8.25 0.0155 0.0053
07.29 24.08 7.38 0.0196 0.0054
07.30 26.96 10.30 0.0334 0.0058
07.31 18.04 7.54 0.0237 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm