인천광역시 연수구

선학동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 2,110만 (1위) 52.0% 347건
동춘동 3억 8,736만 (2위) 67.8% 90건
청학동 3억 1,850만 (3위) 56.4% 13건
선학동 현재 2억 8,671만 (4위) 73.8% 15건
연수동 2억 8,570만 (5위) 70.0% 68건
옥련동 2억 8,341만 (6위) 71.1% 46건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,671만
최저 1억 9,900만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 2건

매매 가격

2억 8,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,900만 4억 5,000만
2억 8,671만
매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금호타운 101.88㎡
재건축연한 신고가
4억 2,000만 ▲ +3,500만
3층 · 1992년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.06)
직전최고 4억 1,900만 (2024.02)
07.30
아주 84.4㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +500만
12층 · 1992년 준공
직전최고 3억 (2023.05)
07.29
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1992년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.06)
07.26
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -700만
2층 · 1991년 준공
직전 2억 1,700만 (2024.07)
07.23
희영무지개2 84.98㎡
재건축연한
2억 8,250만 ▲ +250만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

선학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -19.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 17건94%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (44%) 월세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 56%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1991년 준공
07.24
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1991년 준공
07.20
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1991년 준공
07.18
금호타운 84.9㎡
신규
전세 2억 6,500만
16층 · 1992년 준공
07.13
뉴서울 84.53㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 1992년 준공
종전 2억 9,900만 → ▼ -5,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대동 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
07.30
선학동시영 40.0㎡
신규
보증 1,668만 / 월 21만
2층 · 1993년 준공
07.25
아주 84.06㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
07.22
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
07.17
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.50 10.38 0.0206 0.0121
07.26 19.63 10.54 0.0178 0.0125
07.27 19.83 10.33 0.0192 0.0092
07.28 20.79 8.63 0.0181 0.0046
07.29 23.75 8.58 0.0229 0.0056
07.30 25.50 11.67 0.0400 0.0076
07.31 22.00 8.46 0.0281 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

선학동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -19.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 8,671만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,671만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm