인천광역시 연수구

송도동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.2억 (1위) 51.8% 347건
동춘동 3.9억 (2위) 66.3% 90건
청학동 3.2억 (3위) 56.4% 13건
연수동 2.9억 (4위) 69.7% 68건
선학동 2.9억 (5위) 73.8% 15건
옥련동 2.8억 (6위) 71.0% 46건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 347건
전월 대비 +35%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 3.1억 최고 44억
전세가율 51.8%
매매 347건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 347건
상승 92건 · 하락 82건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 30 / 227 / 90건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 44억
8.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 44억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성지리벨루스 84.586㎡
5.8억 ▼ -2,500만
5층 · 2006년 준공
07.31
성지리벨루스 84.586㎡
거래취소
5.8억
5층 · 2006년 준공
07.31
송도웰카운티1단지 134.99㎡
9.1억 ▲ +3.9억
9층 · 2008년 준공
07.31
더샵엑스포9단지 113.7554㎡
9억 ▼ -2,000만
7층 · 2009년 준공
07.31
송도아트윈푸르지오 84.98㎡
8.1억 ▼ -3,000만
35층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 347건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 804건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 158건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 804건 중
605건 75%
갱신 계약 전체 804건 중
158건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 804건
전세 538건 (67%) 월세·반전세 266건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
507건
대형 85㎡↑
242건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 0.5억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 158건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

266건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세266건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.73㎡
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공
07.31
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 3.1억
35층 · 2018년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 72.217㎡
전세 3.5억
17층 · 2016년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도2차 99.98㎡
전세 4.4억
14층 · 2020년 준공
07.31
송도더샵하버뷰(D13) 101.319㎡
신규
전세 6억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵그린워크2차 84.3408㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 95만
8층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
07.31
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2019년 준공
07.31
송도자이크리스탈오션 84.8709㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
3층 · 2024년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도1차 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.9715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

송도동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 158건 중 85건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 347건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm