인천광역시 연수구

송도동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 2,110만 (1위) 52.0% 347건
동춘동 3억 8,736만 (2위) 67.8% 90건
청학동 3억 1,850만 (3위) 56.4% 13건
선학동 2억 8,671만 (4위) 73.8% 15건
연수동 2억 8,570만 (5위) 70.0% 68건
옥련동 2억 8,341만 (6위) 71.1% 46건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 347건
전월 대비 +35%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 89건 / 하락 85건
매매 중간가 8억 2,110만
최저 3억 500만 최고 44억
전세가율 52.0%
매매 347건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 347건
상승 89건 · 하락 85건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 30 / 227 / 90건

매매 가격

8억 2,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 44억
8억 2,110만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 44억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

52.0%
52.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,743만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵엑스포9단지 113.7554㎡
9억 ▼ -2,000만
7층 · 2009년 준공
직전 9억 2,000만 (2024.07)
07.31
송도웰카운티1단지 134.99㎡
9억 500만 ▲ +3억 9,400만
9층 · 2008년 준공
직전 5억 1,100만 (2024.02)
07.31
성지리벨루스 84.586㎡
5억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 (2024.07)
07.31
성지리벨루스 84.586㎡
거래취소
5억 7,500만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 (2024.07)
07.31
송도아트윈푸르지오 84.98㎡
8억 1,000만 ▼ -3,000만
35층 · 2015년 준공
직전 8억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 347건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 89 / 하락 85
    거래 347건 중 직전 거래와 비교 가능 179건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 154건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 765건
신규 계약 570건75%
갱신 계약 154건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 510건 (67%) 월세 255건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
486건
대형 85㎡↑
226건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
142만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 154건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

255건
전체의 33%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.73㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2015년 준공
07.31
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 3억 800만
35층 · 2018년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 72.217㎡
전세 3억 5,000만
17층 · 2016년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도2차 99.98㎡
전세 4억 4,000만
14층 · 2020년 준공
07.31
송도더샵하버뷰(D13) 101.319㎡
신규
전세 6억
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더샵그린워크2차 84.3408㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 95만
8층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
07.31
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2019년 준공
07.31
송도자이크리스탈오션 84.8709㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
3층 · 2024년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도1차 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
07.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.9715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 5.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

송도동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 52.0% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 52.0%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0%
  • 매매 중간가 8억 2,110만 · 전세 중간가 4억 2,743만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 154건 중 83건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 347건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 51% (상승 89건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 8억 2,110만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm