인천광역시 연수구

연수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.3억 (1위) 54.5% 258건
동춘동 3.7억 (2위) 67.6% 89건
청학동 3.1억 (3위) 62.6% 19건
선학동 2.9억 (4위) 73.1% 10건
연수동 현재 2.8억 (5위) 68.5% 90건
옥련동 2.5억 (6위) 73.0% 46건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 90건
전월 대비 +41%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 5.8억
전세가율 68.5%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 23건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 53 / 26 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.8억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,300만
3층 · 1993년 준공
06.30
성일 59.75㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +1,800만
10층 · 1994년 준공
06.29
우성2 84.78㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -800만
18층 · 1994년 준공
06.29
대우1 101.76㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +8,500만
9층 · 1992년 준공
06.29
성일 39.74㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -200만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.6% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
144건 80%
갱신 계약 전체 180건 중
36건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 105건 (58%) 월세·반전세 75건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대동 52.14㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▼ -8,000만
06.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1992년 준공
06.29
유천 84.87㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
06.29
대우1 101.76㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1992년 준공
06.29
세경 51.75㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
06.29
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 1993년 준공
06.29
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
06.29
대동 52.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 1993년 준공
06.29
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.04 16.35 0.0571 0.0062
06.25 16.54 7.75 0.0526 0.0076
06.26 29.50 16.67 0.0450 0.0177
06.27 33.50 16.27 0.0475 0.0196
06.28 35.00 22.70 0.0508 0.0247
06.29 30.63 20.04 0.0509 0.0167
06.30 28.75 14.29 0.0405 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm