인천광역시 연수구

동춘동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.3억 (1위) 54.5% 258건
동춘동 현재 3.7억 (2위) 67.6% 89건
청학동 3.1억 (3위) 62.6% 19건
선학동 2.9억 (4위) 73.1% 10건
연수동 2.8억 (5위) 68.5% 90건
옥련동 2.5억 (6위) 73.0% 46건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 89건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 5.5억
전세가율 67.6%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 22건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 32건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.5억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
풍림3 84.3㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +2,000만
1층 · 1993년 준공
06.29
동춘마을 59.36㎡
재건축연한
2.2억
5층 · 1994년 준공
06.29
풍림2 84.22㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +750만
7층 · 1993년 준공
06.29
대동 75.255㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
06.29
풍림3 84.3㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
100건 72%
갱신 계약 전체 138건 중
38건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 93건 (67%) 월세·반전세 45건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대우3 99.9595㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
06.30
무지개마을 84.965㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1995년 준공
06.30
무지개마을 59.76㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1995년 준공
06.30
한양2 84.97㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1994년 준공
06.29
동남 52.14㎡
갱신
전세 1.9억
13층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▼ -7,500만

최근 반전세 계약

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06.29
풍림2 84.22㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 95만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
연수서해그랑블에듀파크 84.896㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2024년 준공
06.29
동남 52.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1994년 준공
06.28
건영 84.945㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
06.28
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.04 16.35 0.0571 0.0062
06.25 16.54 7.75 0.0526 0.0076
06.26 29.50 16.67 0.0450 0.0177
06.27 33.50 16.27 0.0475 0.0196
06.28 35.00 22.70 0.0508 0.0247
06.29 30.63 20.04 0.0509 0.0167
06.30 28.75 14.29 0.0405 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동춘동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm