인천광역시 연수구

연수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 54.8% 254건
동춘동 3.7억 (2위) 68.0% 89건
선학동 3.4억 (3위) 57.1% 10건
연수동 현재 3.0억 (4위) 72.7% 64건
청학동 2.9억 (5위) 60.6% 9건
옥련동 2.5억 (6위) 69.4% 44건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 64건
전월 대비 +28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 72.7%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 15건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 38 / 20 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우주 84.975㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공
05.31
대동 75.12㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공
05.30
문남마을 49.24㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
1층 · 1994년 준공
05.30
우주 84.975㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,100만
4층 · 1992년 준공
05.29
우성2 59.59㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
129건 78%
갱신 계약 전체 166건 중
37건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 106건 (64%) 월세·반전세 60건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1992년 준공
05.31
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1992년 준공
05.31
태산 84.56㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 1993년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1.3억
05.31
우성2 59.59㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1994년 준공
05.31
우주 84.975㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1992년 준공
05.31
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1992년 준공
05.30
유천 60.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
05.30
대우1 127.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 1992년 준공
05.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.96 24.29 0.0263 0.0181
05.26 23.75 12.87 0.0371 0.0099
05.27 32.08 11.77 0.0440 0.0075
05.28 11.55 3.27 0.0460 0.0100
05.29 20.54 8.63 0.0418 0.0138
05.30 30.21 15.17 0.0369 0.0315
05.31 18.88 10.58 0.0548 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 33.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm