인천광역시 연수구

송도동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.4억 (1위) 54.8% 254건
동춘동 3.7억 (2위) 68.0% 89건
선학동 3.4억 (3위) 57.1% 10건
연수동 3.0억 (4위) 72.7% 64건
청학동 2.9억 (5위) 60.6% 9건
옥련동 2.5억 (6위) 69.4% 44건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 254건
전월 대비 +12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 5.1억 최고 35.5억
전세가율 54.8%
매매 254건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 254건
상승 51건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 14 / 163 / 77건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 35.5억
8.4억
매매가 밴드 5.1억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
e편한세상송도 70.3826㎡
5.4억 ▲ +2,900만
12층 · 2018년 준공
05.31
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
8억 ▼ -1.9억
17층 · 2013년 준공
05.31
e편한세상송도 70.5618㎡
5.6억 ▼ -1,700만
10층 · 2018년 준공
05.31
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
5.7억 ▼ -2,900만
6층 · 2005년 준공
05.31
인천송도힐스테이트5단지 170.055㎡
11억
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 254건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 653건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 124건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 653건 중
493건 75%
갱신 계약 전체 653건 중
124건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 653건
전세 463건 (71%) 월세·반전세 190건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
394건
대형 85㎡↑
211건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
165만원
보증금 0.4억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 124건 중 51건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 29%
반전세190건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2020년 준공
05.31
더샵그린워크1차 84.8682㎡
신규
전세 4.6억
11층 · 2014년 준공
05.31
송도웰카운티1단지 119.91㎡
신규
전세 5억
1층 · 2008년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
전세 5.5억
19층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
더샵송도프라임뷰20BL 107.45㎡
신규
보증 0.3억 / 월 240만
5층 · 2022년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 84.8709㎡
신규
보증 0.3억 / 월 210만
38층 · 2024년 준공
05.31
송도아리스타프라임아파트 41.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
05.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
05.31
더샵퍼스트월드 147.358㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
29층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

송도동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 124건 중 51건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 254건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm