인천광역시 연수구

송도동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 4,031만 (1위) 54.3% 254건
동춘동 3억 6,846만 (2위) 68.5% 89건
선학동 3억 3,985만 (3위) 57.1% 10건
연수동 3억 147만 (4위) 72.9% 63건
청학동 2억 8,708만 (5위) 61.6% 9건
옥련동 2억 5,248만 (6위) 69.1% 44건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 254건
전월 대비 +12%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 55건
매매 중간가 8억 4,031만
최저 5억 1,000만 최고 35억 5,000만
전세가율 54.3%
매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 254건
상승 52건 · 하락 55건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 14 / 163 / 77건

매매 가격

8억 4,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 35억 5,000만
8억 4,031만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,408만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상송도 70.3826㎡
5억 3,900만 ▲ +2,900만
12층 · 2018년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.05)
05.31
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
8억 ▼ -1억 9,000만
17층 · 2013년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.05)
05.31
e편한세상송도 70.5618㎡
5억 5,800만 ▼ -1,700만
10층 · 2018년 준공
직전 5억 7,500만 (2024.05)
05.31
송도풍림아이원1단지 84.7167㎡
5억 7,000만 ▼ -2,900만
6층 · 2005년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.05)
05.31
인천송도힐스테이트5단지 170.055㎡
11억
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 55
    거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 110건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 121건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 606건
신규 계약 453건75%
갱신 계약 121건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 428건 (71%) 월세 178건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
367건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
165만원
보증금 4,000만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 121건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

178건
전체의 29%
평균 월세172만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2020년 준공
05.31
더샵그린워크1차 84.8682㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2014년 준공
05.31
송도웰카운티1단지 119.91㎡
신규
전세 5억
1층 · 2008년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
전세 3억
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
더샵송도프라임뷰20BL 107.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 240만
5층 · 2022년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 84.8709㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
38층 · 2024년 준공
05.31
송도아리스타프라임아파트 41.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
05.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
05.31
더샵퍼스트월드 147.358㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
29층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

송도동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 54.3%

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송도동 과거 월 데이터
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 8억 4,031만 · 전세 중간가 4억 5,408만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 121건 중 50건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 254건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 49% (상승 52건 / 하락 55건)
  • 매매 중간가 8억 4,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm