인천광역시 연수구

송도동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.3억 (1위) 53.7% 226건
동춘동 3.7억 (2위) 66.0% 65건
선학동 3.3억 (3위) 65.6% 14건
청학동 3.1억 (4위) 65.5% 13건
연수동 2.7억 (5위) 73.1% 50건
옥련동 2.6억 (6위) 73.5% 36건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 226건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 4.1억 최고 21.2억
전세가율 53.7%
매매 226건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 226건
상승 38건 · 하락 38건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 126 / 78건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 21.2억
8.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 21.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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04.30
롯데캐슬캠퍼스타운 59.7433㎡
6.3억 ▲ +200만
37층 · 2016년 준공
04.30
송도자이하버뷰2단지 84.747㎡
7.4억 ▼ -4,300만
2층 · 2011년 준공
04.30
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
6.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
04.30
더샵센트럴파크2 105.6861㎡
9.2억 ▼ -6,000만
17층 · 2011년 준공
04.30
인천송도힐스테이트6단지 131.365㎡
7.5억
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 226건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 635건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 154건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 635건 중
443건 70%
갱신 계약 전체 635건 중
154건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 635건
전세 447건 (70%) 월세·반전세 188건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
211건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
165만원
보증금 0.5억
갱신
165만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 154건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 30%
반전세188건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
신규
전세 4억
29층 · 2020년 준공
04.30
더샵센트럴파크2 71.7602㎡
신규
전세 4억
20층 · 2011년 준공
04.30
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
1층 · 2005년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1,000만
04.30
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.98㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2017년 준공
04.30
더샵그린워크2차 84.3408㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
더샵송도프라임뷰25BL 107.6㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2021년 준공
04.30
더샵퍼스트월드 123.02㎡
신규
보증 0.3억 / 월 169만
57층 · 2009년 준공
04.30
송도푸르지오하버뷰 111.8079㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 85만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -15만
04.30
송도아메리칸타운아이파크 84.0784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
33층 · 2018년 준공
04.30
더샵퍼스트월드 125.967㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

송도동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 154건 중 59건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm