인천광역시 연수구

송도동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 3,184만 (1위) 53.5% 226건
동춘동 3억 6,814만 (2위) 66.0% 65건
선학동 3억 3,261만 (3위) 65.6% 14건
청학동 3억 940만 (4위) 65.5% 13건
연수동 2억 6,890만 (5위) 72.9% 51건
옥련동 2억 6,451만 (6위) 73.5% 36건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 226건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 37건
매매 중간가 8억 3,184만
최저 4억 1,000만 최고 21억 2,000만
전세가율 53.5%
매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 226건
상승 39건 · 하락 37건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 22 / 126 / 78건

매매 가격

8억 3,184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 21억 2,000만
8억 3,184만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 21억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,177만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
롯데캐슬캠퍼스타운 59.7433㎡
6억 3,000만 ▲ +200만
37층 · 2016년 준공
직전 6억 2,800만 (2024.04)
04.30
송도자이하버뷰2단지 84.747㎡
7억 3,700만 ▼ -4,300만
2층 · 2011년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.10)
04.30
더샵센트럴파크2 105.6861㎡
9억 2,000만 ▼ -6,000만
17층 · 2011년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.04)
04.30
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2024.04)
04.30
인천송도힐스테이트6단지 131.365㎡
7억 5,000만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 37
    거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 151건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 151건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 602건
신규 계약 416건69%
갱신 계약 151건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 422건 (70%) 월세 180건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
199건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
162만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 151건 중 58건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

180건
전체의 30%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
신규
전세 4억
29층 · 2020년 준공
04.30
더샵센트럴파크2 71.7602㎡
신규
전세 4억
20층 · 2011년 준공
04.30
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
1층 · 2005년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1,000만
04.30
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2017년 준공
04.30
더샵그린워크2차 84.3408㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
더샵송도프라임뷰25BL 107.6㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2021년 준공
04.30
더샵퍼스트월드 123.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 169만
57층 · 2009년 준공
04.30
송도푸르지오하버뷰 111.8079㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 85만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -15만
04.30
송도아메리칸타운아이파크 84.0784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
33층 · 2018년 준공
04.30
더샵퍼스트월드 125.967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

송도동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 8억 3,184만 · 전세 중간가 4억 6,177만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 151건 중 58건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% (상승 39건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 8억 3,184만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm