인천광역시 연수구

청학동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,184만 (1위) 53.7% 226건
동춘동 3억 6,814만 (2위) 66.0% 65건
선학동 3억 3,261만 (3위) 65.6% 14건
청학동 현재 3억 940만 (4위) 65.5% 13건
연수동 2억 6,849만 (5위) 73.1% 50건
옥련동 2억 6,451만 (6위) 73.5% 36건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 940만
최저 1억 4,900만 최고 4억 2,000만
전세가율 65.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

3억 940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 4억 2,000만
3억 940만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,542만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +1,700만
9층 · 1994년 준공
04.27
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -100만
13층 · 1994년 준공
04.25
성호 84.02㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공
04.24
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.23
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▲ +100만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
31건 69%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 1,750만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1994년 준공
04.30
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1994년 준공
04.23
청학 38.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,576만
4층 · 1993년 준공
종전 3,944만 → ▲ +1,632만
04.23
성호 84.02㎡
신규
전세 2억 3,500만
6층 · 1993년 준공
04.22
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 1,500만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
04.24
시대 49.585㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1994년 준공
04.24
현대 138.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
6층 · 2000년 준공
04.22
시대 49.585㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1994년 준공
04.21
서해 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.63 8.75 0.0346 0.0118
04.25 31.63 22.58 0.0556 0.0147
04.26 63.04 41.13 0.0391 0.0365
04.27 36.58 22.50 0.0448 0.0201
04.28 35.79 20.43 0.0480 0.0218
04.29 42.92 22.75 0.0452 0.0225
04.30 52.92 31.88 0.0460 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.53 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

청학동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 940만 · 전세 중간가 1억 4,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm