인천광역시 연수구

선학동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,184만 (1위) 53.7% 226건
동춘동 3억 6,814만 (2위) 66.0% 65건
선학동 현재 3억 3,261만 (3위) 65.6% 14건
청학동 3억 940만 (4위) 65.5% 13건
연수동 2억 6,849만 (5위) 73.1% 50건
옥련동 2억 6,451만 (6위) 73.5% 36건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,261만
최저 2억 1,000만 최고 6억
전세가율 65.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,261만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억
3억 3,261만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한화포레나인천연수 84.7127㎡
5억 1,000만 ▼ -9,000만
6층 · 2023년 준공
04.29
희영무지개2 84.98㎡
거래취소 재건축연한
3억 3,000만
10층 · 1995년 준공
04.28
아주 84.06㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -4,200만
15층 · 1992년 준공
04.27
금호타운 84.9㎡
거래취소 재건축연한
3억 8,500만
11층 · 1992년 준공
04.26
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
재건축연한 신고가
3억 1,300만 ▲ +1,500만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
뉴서울 126.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1992년 준공
04.23
대동 84.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1992년 준공
04.20
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1991년 준공
04.13
금호타운 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1992년 준공
04.13
금호타운 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
선학동시영 40.0㎡
신규
보증 763만 / 월 10만
2층 · 1993년 준공
04.22
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
04.20
한화포레나인천연수 84.9988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2023년 준공
04.06
금호타운 101.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 1992년 준공
04.03
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.96 14.71 0.0331 0.0188
04.25 39.45 26.80 0.0502 0.0290
04.26 75.29 38.04 0.0390 0.0413
04.27 56.42 32.08 0.0357 0.0364
04.28 53.08 27.04 0.0462 0.0353
04.29 58.00 24.54 0.0482 0.0270
04.30 67.75 36.75 0.0403 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.31 / 45.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0316 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

선학동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,261만 · 전세 중간가 2억 1,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,261만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm