인천광역시 연수구

선학동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.7억 (1위) 54.0% 231건
선학동 현재 3.8억 (2위) 89.1% 8건
동춘동 3.7억 (3위) 65.7% 102건
연수동 2.9억 (4위) 68.9% 92건
청학동 2.9억 (5위) 53.9% 15건
옥련동 2.5억 (6위) 72.9% 50건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 2.2억 최고 5.7억
전세가율 89.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.7억
3.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +4,000만
18층 · 1992년 준공
03.29
대동 73.36㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.16
대동 84.4㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공
03.14
대동 84.06㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,500만
7층 · 1992년 준공
03.09
한화포레나인천연수 84.8512㎡
5.7억
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
5층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
03.26
윤성 84.93㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공
03.21
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
03.20
뉴서울 84.53㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
16층 · 1992년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
03.17
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
금호타운 101.88㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
03.22
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 28.68 17.05 0.0322 0.0168
03.26 10.42 6.17 0.0345 0.0207
03.27 31.92 22.30 0.0245 0.0304
03.28 34.83 23.50 0.0202 0.0340
03.29 230.63 47.75 0.0353 0.0225
03.30 106.13 30.17 0.0307 0.0287
03.31 55.04 15.04 0.0366 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 71.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

선학동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm