인천광역시 연수구

송도동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.7억 (1위) 54.0% 231건
선학동 3.8억 (2위) 89.1% 8건
동춘동 3.7억 (3위) 65.7% 102건
연수동 2.9억 (4위) 68.9% 92건
청학동 2.9억 (5위) 53.9% 15건
옥련동 2.5억 (6위) 72.9% 50건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 231건
전월 대비 +59%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 5억 최고 42억
전세가율 54.0%
매매 231건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 231건
상승 49건 · 하락 46건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 21 / 147 / 63건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 42억
8.7억
매매가 밴드 5억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더샵송도프라임뷰25BL 107.6㎡
11.2억
16층 · 2021년 준공
03.31
더샵송도센트럴파크Ⅲ 80.05㎡
11억
29층 · 2022년 준공
03.31
더샵송도프라임뷰25BL 121.18㎡
신고가
12.7억 ▲ +6,700만
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
03.31
더샵퍼스트월드 244.585㎡
42억
63층 · 2009년 준공
03.30
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
5.6억 ▲ +700만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 231건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 652건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 146건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 652건 중
478건 73%
갱신 계약 전체 652건 중
146건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 652건
전세 441건 (68%) 월세·반전세 211건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
403건
대형 85㎡↑
197건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 0.4억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 146건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

211건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세211건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
19층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +3,000만
03.31
송도웰카운티1단지 84.97㎡
전세 3.8억
5층 · 2008년 준공
03.31
송도웰카운티1단지 84.97㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2008년 준공
03.30
더샵송도마리나베이 84.4546㎡
전세 3.2억
6층 · 2020년 준공
03.30
송도더샵마스터뷰21BL 72.59㎡
전세 3.6억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더샵센트럴파크2 146.5057㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
28층 · 2011년 준공
03.31
송도자이하버뷰2단지 95.393㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
2층 · 2011년 준공
03.31
송도금호어울림 84.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
9층 · 2005년 준공
03.30
송도글로벌파크베르디움 84.9359㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
14층 · 2017년 준공
03.30
더샵그린스퀘어 115.7688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
11.36℃
평균 최저기온
1.97℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

송도동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 146건 중 58건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 231건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm