인천광역시 연수구

송도동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.0억 (1위) 55.6% 145건
동춘동 3.5억 (2위) 69.0% 58건
선학동 3.5억 (3위) 77.5% 11건
청학동 2.8억 (4위) 64.4% 17건
연수동 2.6억 (5위) 74.8% 49건
옥련동 2.4억 (6위) 76.6% 32건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 145건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 4.9억 최고 22.5억
전세가율 55.6%
매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 25건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 97 / 40건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 22.5억
8.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
더샵그린스퀘어 98.2428㎡
8.5억 ▲ +4,500만
42층 · 2014년 준공
02.29
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
6.2억 ▲ +3,000만
41층 · 2020년 준공
02.29
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
5.5억
12층 · 2005년 준공
02.29
송도오션파크베르디움 84.9128㎡
6.4억
14층 · 2020년 준공
02.29
송도SKVIEW 84.8146㎡
7.2억 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 638건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 185건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 185건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 638건 중
434건 68%
갱신 계약 전체 638건 중
185건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 638건
전세 422건 (66%) 월세·반전세 216건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
391건
대형 85㎡↑
182건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
158만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 185건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세215건
순월세1건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
더샵퍼스트월드 141.162㎡
전세 6억
32층 · 2009년 준공
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2020년 준공
02.29
송도더샵그린애비뉴7단지 101.9444㎡
전세 5.5억
2층 · 2012년 준공
02.29
더샵송도마리나베이 84.202㎡
전세 3.6억
24층 · 2020년 준공
02.29
송도SKVIEW 84.8146㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
02.29
송도에듀포레푸르지오 59.978㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +150만
02.29
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
34층 · 2018년 준공
02.29
힐스테이트레이크송도3차 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.29
성지리벨루스 84.586㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.01
송도더샵하버뷰(D13) 101.132㎡
신규
월 350만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

송도동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 185건 중 63건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm