인천광역시 연수구

송도동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 2,392만 (1위) 54.1% 139건
동춘동 3억 5,798만 (2위) 67.6% 60건
선학동 3억 692만 (3위) 76.8% 11건
연수동 2억 9,948만 (4위) 68.0% 65건
청학동 2억 6,525만 (5위) 62.5% 17건
옥련동 2억 4,628만 (6위) 74.1% 26건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 139건
전월 대비 +38%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건
매매 중간가 8억 2,392만
최저 3억 8,300만 최고 21억 5,000만
전세가율 54.1%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 23건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 87 / 45건

매매 가격

8억 2,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,300만 21억 5,000만
8억 2,392만
매매가 밴드 3억 8,300만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,318만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송도더샵마스터뷰23-1BL 72.59㎡
6억 7,500만
6층 · 2015년 준공
직전 6억 7,500만 (2023.02)
01.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
5억 6,500만 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.01)
01.31
송도코오롱더프라우2단지 134.818㎡
6억 6,000만
10층 · 2009년 준공
01.31
더샵그린스퀘어 115.7688㎡
10억 4,500만 ▲ +7,500만
28층 · 2014년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.01)
01.31
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
6억 5,000만 ▼ -8,500만
17층 · 2020년 준공
직전 7억 3,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 174건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 174건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 783건
신규 계약 552건70%
갱신 계약 174건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 518건 (66%) 월세 265건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
521건
대형 85㎡↑
218건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
160만원
보증금 3,000만
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 174건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

265건
전체의 34%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송도아메리칸타운아이파크 84.4661㎡
갱신
전세 3억 100만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
01.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
전세 4억 2,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
송도대경스위트리아파크뷰 52.398㎡
전세 3억
6층 · 2021년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도3차 84.82㎡
신규
전세 3억 7,000만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 124만
12층 · 2005년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도3차 84.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
32층 · 2023년 준공
01.31
더샵그린스퀘어 84.5317㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
14층 · 2014년 준공
월세 ▼ -30만
01.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2005년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도3차 99.1㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
22층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

송도동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 8억 2,392만 · 전세 중간가 4억 5,318만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 174건 중 64건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 8억 2,392만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm