인천광역시 연수구

동춘동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.2억 (1위) 54.3% 139건
동춘동 현재 3.6억 (2위) 67.6% 60건
선학동 3.1억 (3위) 77.5% 11건
연수동 3.0억 (4위) 67.9% 65건
청학동 2.7억 (5위) 62.5% 17건
옥련동 2.5억 (6위) 74.2% 26건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 60건
전월 대비 +50%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 5.9억
전세가율 67.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.9억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한양1 133.44㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +2,200만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.31
래미안 95.76㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
01.30
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
01.30
현대1 84.97㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +4,000만
7층 · 1993년 준공
01.30
태평2 84.975㎡
재건축연한
3억
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
103건 74%
갱신 계약 전체 140건 중
27건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 91건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동남 52.14㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1994년 준공
01.31
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 1994년 준공
01.31
동남 52.14㎡
전세 1.5억
13층 · 1994년 준공
01.31
풍림2 45.36㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1993년 준공
01.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
9층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

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01.31
풍림2 45.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
01.31
동남 52.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1994년 준공
01.30
동남 52.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
01.30
풍림2 84.22㎡
신규
보증 1.3억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
01.30
현대1 84.97㎡
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.18 9.27 0.0265 0.0140
01.26 27.88 18.75 0.0150 0.0371
01.27 41.83 30.63 0.0227 0.0331
01.28 28.75 21.13 0.0293 0.0188
01.29 41.54 31.25 0.0149 0.0434
01.30 61.96 44.71 0.0078 0.0598
01.31 73.33 53.75 0.0131 0.0622
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 53.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동춘동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm