인천광역시 연수구

동춘동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 6,401만 (1위) 54.2% 101건
동춘동 현재 3억 6,479만 (2위) 66.5% 40건
연수동 2억 9,118만 (3위) 67.2% 38건
옥련동 2억 7,275만 (4위) 70.0% 17건
선학동 2억 6,750만 (5위) 67.6% 4건
청학동 2억 3,150만 (6위) 69.6% 6건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 40건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,479만
최저 2억 1,500만 최고 5억 5,500만
전세가율 66.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 11건

매매 가격

3억 6,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 5,500만
3억 6,479만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,049만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 1,600만 ▲ +100만
3층 · 1994년 준공
12.29
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1994년 준공
12.27
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -800만
8층 · 1993년 준공
12.27
한양2 68.36㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공
12.27
대동 84.585㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
106건 73%
갱신 계약 전체 145건 중
25건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 96건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
연수타운(금호,동아) 134.63㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 1993년 준공
12.31
무지개마을 59.76㎡
신규
전세 2억 500만
11층 · 1995년 준공
12.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
신규
전세 3억
3층 · 1993년 준공
12.30
동춘마을 59.3㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1994년 준공
12.30
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현대1 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1993년 준공
12.30
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
12.30
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1994년 준공
12.29
한양1 101.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 1994년 준공
12.27
한양2 68.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.04 26.79 0.0200 0.0270
12.26 42.00 30.14 0.0141 0.0423
12.27 72.76 56.91 0.0101 0.0612
12.28 48.71 38.46 0.0098 0.0459
12.29 41.75 32.29 0.0055 0.0507
12.30 36.83 29.08 0.0074 0.0419
12.31 26.65 19.71 0.0245 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 56.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동춘동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,479만 · 전세 중간가 2억 3,049만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,479만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm