인천광역시 연수구

동춘동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.0억 (1위) 55.6% 145건
동춘동 현재 3.5억 (2위) 69.0% 58건
선학동 3.5억 (3위) 77.5% 11건
청학동 2.8억 (4위) 64.4% 17건
연수동 2.6억 (5위) 74.8% 49건
옥련동 2.4억 (6위) 76.6% 32건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 58건
전월 대비 -3%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.9억 최고 5.4억
전세가율 69.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 13건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
4.2억 ▲ +300만
6층 · 2017년 준공
02.27
송도파크자이 76.9835㎡
5억 ▲ +1,500만
22층 · 2019년 준공
02.27
연수서해그랑블5단지 53.5854㎡
2.8억
3층 · 2019년 준공
02.27
연수서해그랑블1단지 70.77㎡
4.4억 ▲ +2,300만
6층 · 2017년 준공
02.26
동춘마을 59.36㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,000만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
99건 80%
갱신 계약 전체 123건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 78건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
연수서해그랑블1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▼ -8,000만
02.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1994년 준공
02.27
대동 84.585㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1994년 준공
02.26
풍림2 45.36㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
02.26
동춘마을 59.3㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
02.28
한양2 68.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
4층 · 1994년 준공
02.28
동춘마을 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.04 3.38 0.0286 0.0176
02.24 11.83 5.96 0.0317 0.0126
02.25 15.50 11.00 0.0288 0.0132
02.26 39.73 26.86 0.0212 0.0305
02.27 19.96 9.79 0.0246 0.0244
02.28 34.63 19.67 0.0265 0.0276
02.29 51.29 32.63 0.0265 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 61.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동춘동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm