인천광역시 연수구

청학동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 334만 (1위) 55.4% 145건
동춘동 3억 5,313만 (2위) 69.0% 58건
선학동 3억 4,958만 (3위) 77.5% 11건
청학동 현재 2억 8,461만 (4위) 64.4% 15건
연수동 2억 6,893만 (5위) 73.6% 50건
옥련동 2억 4,360만 (6위) 76.6% 32건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,461만
최저 1억 3,100만 최고 4억 2,000만
전세가율 64.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

매매 가격

2억 8,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,100만 4억 2,000만
2억 8,461만
매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4%
64.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,719만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
현대 138.65㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2000년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
02.24
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 7,900만 ▼ -100만
1층 · 1993년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.02)
02.23
용담마을 49.995㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,800만
5층 · 1994년 준공
직전 2억 2,800만 (2024.01)
02.20
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +4,200만
9층 · 1995년 준공
직전 3억 2,800만 (2024.02)
02.19
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 2,800만 ▼ -6,900만
7층 · 1995년 준공
직전 3억 9,700만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

청학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 22건76%
갱신 계약 6건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (59%) 월세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
58만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 41%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1994년 준공
02.29
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1994년 준공
02.27
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1994년 준공
02.26
하나타운1 84.905㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1995년 준공
02.23
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
시대 35.743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
02.24
시대 35.743㎡
신규
보증 6,000만 / 월 22만
7층 · 1994년 준공
02.24
시대 35.743㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
02.19
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
02.18
시대 35.743㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.04 3.38 0.0286 0.0176
02.24 11.83 5.96 0.0317 0.0126
02.25 15.50 11.00 0.0288 0.0132
02.26 39.73 26.86 0.0212 0.0305
02.27 19.96 9.79 0.0246 0.0244
02.28 34.63 19.67 0.0265 0.0276
02.29 51.29 32.63 0.0265 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 61.73 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청학동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.4%

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4%
  • 매매 중간가 2억 8,461만 · 전세 중간가 1억 5,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm