인천광역시 연수구

연수동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.0억 (1위) 55.6% 145건
동춘동 3.5억 (2위) 69.0% 58건
선학동 3.5억 (3위) 77.5% 11건
청학동 2.8억 (4위) 64.4% 17건
연수동 현재 2.6억 (5위) 74.8% 49건
옥련동 2.4억 (6위) 76.6% 32건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 49건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 74.8%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 14건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 4건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.29
경남 70.28㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,500만
6층 · 1993년 준공
02.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,500만
13층 · 1992년 준공
02.27
우성2 40.5㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -400만
15층 · 1994년 준공
02.26
경남 84.935㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -9,800만
10층 · 1993년 준공
02.26
우성1 101.97㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
129건 82%
갱신 계약 전체 158건 중
29건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 99건 (63%) 월세·반전세 59건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1992년 준공
02.29
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1993년 준공
02.29
주공3 44.66㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1993년 준공
02.29
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
02.27
경남 84.935㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
우성2 59.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
02.29
유천 60.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
02.29
풍림1 69.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1992년 준공
02.29
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
6층 · 1993년 준공
02.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.56℃
평균 최고기온
7.63℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.04 3.38 0.0286 0.0176
02.24 11.83 5.96 0.0317 0.0126
02.25 15.50 11.00 0.0288 0.0132
02.26 39.73 26.86 0.0212 0.0305
02.27 19.96 9.79 0.0246 0.0244
02.28 34.63 19.67 0.0265 0.0276
02.29 51.29 32.63 0.0265 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 61.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연수동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.9%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm