인천광역시 연수구 청학동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 연수구 청학동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 연수구 청학동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 청학동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 78%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 연수구 청학동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

인천광역시 연수구

청학동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.2억 (1위)	54.3%	139건
동춘동	3.6억 (2위)	67.6%	60건
선학동	3.1억 (3위)	77.5%	11건
연수동	3.0억 (4위)	67.9%	65건
청학동 현재	2.7억 (5위)	62.5%	17건
옥련동	2.5억 (6위)	74.2%	26건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건

전월 대비 +183%

상승 비율 78%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 1.7억 최고 3.9억

전세가율 62.5%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 17건

상승 7건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +183%

소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 3.9억

2.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

26건 72%

갱신 계약 전체 36건 중

10건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

용담마을 49.995㎡

갱신

전세 1.8억

5층 · 1994년 준공

01.31

삼용 84.96㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

2층 · 1994년 준공

01.30

하나타운1 84.905㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

11층 · 1995년 준공

종전 1.5억 → ▲ +4,000만

01.29

삼용 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.1억

7층 · 1994년 준공

종전 1.8억 → ▲ +3,000만

01.29

삼용 84.96㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

시대 49.585㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 1994년 준공

01.27

시대 49.585㎡

신규

보증 0.4억 / 월 50만

7층 · 1994년 준공

01.25

시대 49.585㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

01.24

동보 84.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 1996년 준공

01.24

용담마을 49.995㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.28℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.28℃

평균 최고기온

3.33℃

평균 최저기온

-4.10℃

극최고기온

9.50℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.18	9.27	0.0265	0.0140
01.26	27.88	18.75	0.0150	0.0371
01.27	41.83	30.63	0.0227	0.0331
01.28	28.75	21.13	0.0293	0.0188
01.29	41.54	31.25	0.0149	0.0434
01.30	61.96	44.71	0.0078	0.0598
01.31	73.33	53.75	0.0131	0.0622

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 53.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0272 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.5억	5일	가성비 1위
2위	청학동	2.7억	5일	저가 진입
3위	연수동	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	동춘동	3.6억	5일
5위	선학동	3.1억	11일

종합 진단 2024년 01월

청학동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

청학동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청학동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm

청학동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청학동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
상승 비율 78% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

청학동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

청학동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

청학동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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