인천광역시 연수구

동춘동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 7,244만 (1위) 54.0% 231건
선학동 3억 7,625만 (2위) 89.1% 8건
동춘동 현재 3억 7,238만 (3위) 65.7% 102건
연수동 2억 9,634만 (4위) 69.9% 91건
청학동 2억 9,107만 (5위) 53.9% 15건
옥련동 2억 5,223만 (6위) 72.9% 50건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 102건
전월 대비 +76%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건
매매 중간가 3억 7,238만
최저 1억 9,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 65.7%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 28건 · 하락 22건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 23 / 43 / 36건

매매 가격

3억 7,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 6억 1,000만
3억 7,238만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,800만
2층 · 1993년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.03)
03.31
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▲ +4,700만
4층 · 1993년 준공
직전 3억 2,100만 (2024.03)
03.30
풍림2 84.22㎡
재건축연한
4억
2층 · 1993년 준공
직전 4억 (2024.03)
03.30
동춘마을 59.3㎡
재건축연한
2억 6,400만 ▲ +1,200만
2층 · 1994년 준공
직전 2억 5,200만 (2024.03)
03.30
송도파크자이 84.8904㎡
5억 3,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 4,800만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동춘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -12.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 31건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 113건75%
갱신 계약 31건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (71%) 월세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 29%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1994년 준공
03.30
한양1 133.44㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 1994년 준공
03.30
풍림2 84.22㎡
신규
전세 2억 5,200만
6층 · 1993년 준공
03.30
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1994년 준공
03.30
무지개마을 84.965㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
무지개마을 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
03.31
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
3층 · 2019년 준공
03.31
무지개마을 59.76㎡
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
03.30
현대1 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
03.29
한양2 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,500만 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 5,300만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
11.36℃
평균 최저기온
1.97℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.17 11.00 0.0332 0.0205
03.26 5.13 1.38 0.0375 0.0144
03.27 23.55 14.14 0.0296 0.0227
03.28 30.33 20.71 0.0245 0.0267
03.29 192.96 41.42 0.0390 0.0136
03.30 88.67 23.46 0.0371 0.0208
03.31 39.79 12.38 0.0385 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 58.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동춘동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 -12.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.7%

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동춘동 과거 월 데이터
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 3억 7,238만 · 전세 중간가 2억 4,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 3억 7,238만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm