인천광역시 연수구 청학동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

인천광역시 연수구 청학동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 연수구 청학동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 청학동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

인천광역시 연수구 청학동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.8℃입니다.

인천광역시 연수구

청학동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.4억 (1위)	53.1%	132건
동춘동	3.8억 (2위)	71.0%	39건
연수동	3.2억 (3위)	75.3%	42건
청학동 현재	2.8억 (4위)	59.1%	9건
옥련동	2.7억 (5위)	74.3%	20건
선학동	2.6억 (6위)	-	8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.8억 최고 4.3억

전세가율 59.1%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 4.3억

2.8억

매매가 밴드 1.8억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

29건 81%

갱신 계약 전체 36건 중

7건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 24건 (67%) 월세·반전세 12건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

44만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

하나타운1 59.79㎡

신규

전세 2억

5층 · 1995년 준공

09.30

삼용 84.96㎡

신규

전세 2억

13층 · 1994년 준공

09.29

시대 49.585㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 1994년 준공

종전 1.5억 → ▲ +735만

09.26

시대 49.585㎡

신규

전세 1억

15층 · 1994년 준공

09.24

동남 40.71㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.26

용담마을 49.305㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 17만

4층 · 1994년 준공

월세 ▼ -13만

09.26

시대 49.585㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1994년 준공

09.25

용담마을 49.305㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1994년 준공

09.24

동남 39.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1988년 준공

09.23

삼용 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.65℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

22.06℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

16.40℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.65	5.91	0.0358	0.0201
09.25	20.54	9.75	0.0331	0.0248
09.26	17.75	9.09	0.0427	0.0144
09.27	25.45	13.23	0.0316	0.0183
09.28	12.04	4.33	0.0363	0.0131
09.29	11.67	5.67	0.0381	0.0106
09.30	14.79	6.09	0.0410	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.87 / 24.26 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0329 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선학동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	옥련동	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청학동	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연수동	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	동춘동	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

청학동 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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청학동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

청학동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청학동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm

청학동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청학동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

청학동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

청학동

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시장 방향성

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