인천광역시 연수구 옥련동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

인천광역시 연수구 옥련동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 연수구 옥련동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 옥련동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

인천광역시 연수구 옥련동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시 연수구

옥련동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.2억 (1위)	54.7%	163건
동춘동	3.9억 (2위)	66.8%	44건
청학동	3.1억 (3위)	64.5%	9건
선학동	3.1억 (4위)	63.8%	4건
연수동	2.7억 (5위)	73.1%	36건
옥련동 현재	2.5억 (6위)	77.5%	24건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 1.5억 최고 4.2억

전세가율 77.5%

매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 2건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 4.2억

2.5억

매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

32건 71%

갱신 계약 전체 45건 중

13건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 31건 (69%) 월세·반전세 14건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

쌍용 84.98㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

2층 · 1998년 준공

11.28

옥련2우성 84.74㎡

갱신

전세 2.8억

3층 · 2002년 준공

11.28

삼성 59.98㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 1996년 준공

11.28

삼성 59.98㎡

신규

전세 1.8억

21층 · 1996년 준공

11.28

현대2차아파트 84.6㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

백산 59.76㎡

갱신·청구권

보증 1.4억 / 월 24만

5층 · 1994년 준공

월세 ▲ +4만

11.28

럭키송도 84.765㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 1993년 준공

11.23

쌍용 59.78㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 1998년 준공

11.23

아주1 29.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 1997년 준공

11.20

현대5 84.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.72℃

평균 최고기온

14.61℃

평균 최저기온

5.21℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.83	13.71	0.0142	0.0290
11.25	22.63	12.75	0.0172	0.0295
11.26	10.05	3.73	0.0295	0.0086
11.27	7.00	3.75	0.0278	0.0135
11.28	15.29	10.08	0.0244	0.0170
11.29	30.21	17.67	0.0172	0.0274
11.30	20.67	12.21	0.0116	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 34.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0261 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연수동	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청학동	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동춘동	3.9억	0일	공기질 최우수
5위	선학동	3.1억	3일

종합 진단 2024년 11월

옥련동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥련동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥련동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.54 ppm

옥련동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥련동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

옥련동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

옥련동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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