인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 54.7%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 182건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	8.2억 (1위)	54.7%	163건
동춘동	3.9억 (2위)	66.8%	44건
청학동	3.1억 (3위)	64.5%	9건
선학동	3.1억 (4위)	63.8%	4건
연수동	2.7억 (5위)	73.1%	36건
옥련동	2.5억 (6위)	77.5%	24건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 163건

전월 대비 -20%

상승 비율 41%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.2억

최저 3.1억 최고 16.7억

전세가율 54.7%

매매 163건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 163건

상승 21건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 12 / 110 / 41건

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.1억 16.7억

8.2억

매매가 밴드 3.1억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 750건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 182건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 182건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 750건 중

519건 69%

갱신 계약 전체 750건 중

182건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 750건

전세 499건 (67%) 월세·반전세 251건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

425건

대형 85㎡↑

238건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

160만원

보증금 0.5억

갱신

132만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.5%

갱신 182건 중 101건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

251건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세2건

평균 월세166만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

송도SK뷰센트럴 84.6566㎡

전세 4.3억

22층 · 2020년 준공

11.30

송도SK뷰센트럴 84.7854㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

19층 · 2020년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,600만

11.30

송도웰카운티2단지 84.97㎡

전세 4억

5층 · 2007년 준공

11.30

송도센트럴파크푸르지오 84.9238㎡

전세 4억

3층 · 2015년 준공

11.30

송도더샵마스터뷰21BL 148.72㎡

신규

전세 7억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

디에트르송도시그니처뷰 114.9815㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

3층 · 2023년 준공

11.30

호반써밋송도 101.9864㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 179만

5층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

송도풍림아이원6단지 156.4122㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 190만

7층 · 2005년 준공

보증금 ▼ -2,000만

11.30

힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡

신규

보증 0.5억 / 월 340만

48층 · 2024년 준공

11.30

호반써밋송도 84.8714㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.22

송도아트윈푸르지오 106.78㎡

신규

월 300만

6층 · 2015년 준공

11.15

더샵송도프라임뷰20BL 114.26㎡

신규

월 300만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.72℃

평균 최고기온

14.61℃

평균 최저기온

5.21℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연수동	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청학동	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동춘동	3.9억	0일	공기질 최우수
5위	선학동	3.1억	3일

종합 진단 2024년 11월

송도동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 182건 중 101건(55.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 8.2억

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

송도동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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