인천광역시 연수구

송도동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7억 9,682만 (1위) 51.9% 131건
동춘동 3억 9,272만 (2위) 64.9% 39건
청학동 2억 9,070만 (3위) 70.6% 8건
연수동 2억 8,527만 (4위) 68.8% 39건
옥련동 2억 6,933만 (5위) 76.2% 17건
선학동 2억 5,965만 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 131건
전월 대비 +13%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 14건
매매 중간가 7억 9,682만
최저 5억 800만 최고 24억 3,000만
전세가율 51.9%
매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 131건
상승 20건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 86 / 33건

매매 가격

7억 9,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 800만 24억 3,000만
7억 9,682만
매매가 밴드 5억 800만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.9%
51.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,514만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송도자이하버뷰2단지 144.957㎡
신고가
19억 ▲ +4억 1,000만
21층 · 2011년 준공
직전 14억 9,000만 (2024.04)
직전최고 16억 6,000만 (2023.07)
01.31
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6억 3,600만 ▼ -2,400만
18층 · 2018년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.01)
01.31
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6억 3,000만 ▼ -3,000만
23층 · 2018년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.01)
01.31
송도자이하버뷰2단지 144.957㎡
거래취소
19억
21층 · 2011년 준공
직전 14억 9,000만 (2024.04)
01.30
더샵그린워크1차 84.3408㎡
7억 6,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2014년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 14
    거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 258건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 258건 중 168건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 749건
신규 계약 456건61%
갱신 계약 258건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 534건 (71%) 월세 215건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
507건
대형 85㎡↑
193건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
165만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 258건 중 168건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

215건
전체의 29%
평균 월세164만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송도캐슬&해모로 84.4433㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2013년 준공
01.31
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
송도자이더스타 84.7098㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
갱신
전세 2억 3,100만
33층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
01.31
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
송도자이더스타 84.7098㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
42층 · 2024년 준공
01.31
아이파크송도 84.4945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2005년 준공
01.31
아이파크송도 84.4945㎡
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2005년 준공
01.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9935㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
36층 · 2025년 준공
01.31
힐스테이트레이크송도3차 84.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
40층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

송도동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.9% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 51.9%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9%
  • 매매 중간가 7억 9,682만 · 전세 중간가 4억 2,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 258건 중 168건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 59% (상승 20건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 7억 9,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm