인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 265건 중 174건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	8.0억 (1위)	51.8%	131건
동춘동	3.9억 (2위)	64.8%	39건
청학동	2.9억 (3위)	70.6%	8건
연수동	2.9억 (4위)	69.4%	36건
옥련동	2.7억 (5위)	76.6%	17건
선학동	2.6억 (6위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 131건

전월 대비 +13%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.0억

최저 5.1억 최고 24.3억

전세가율 51.8%

매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 131건

상승 19건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 12 / 86 / 33건

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.1억 24.3억

8.0억

매매가 밴드 5.1억 ~ 24.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 792건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 265건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 265건 중 174건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 792건 중

492건 62%

갱신 계약 전체 792건 중

265건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 792건

전세 572건 (72%) 월세·반전세 220건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

534건

대형 85㎡↑

204건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

165만원

보증금 0.5억

갱신

137만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

65.7%

갱신 265건 중 174건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건

전체의 28%

반전세220건

순월세0건

평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

송도캐슬&해모로 84.4433㎡

신규

전세 3.4억

3층 · 2013년 준공

01.31

송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.81㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

9층 · 2017년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

송도자이더스타 84.7098㎡

신규

전세 4.8억

44층 · 2024년 준공

01.31

힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡

갱신

전세 2.3억

33층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

01.31

송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡

신규

전세 4.2억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

송도자이더스타 84.7098㎡

신규

보증 0.3억 / 월 220만

42층 · 2024년 준공

01.31

아이파크송도 84.4945㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2005년 준공

01.31

아이파크송도 84.4945㎡

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2005년 준공

01.31

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9935㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

36층 · 2025년 준공

01.31

힐스테이트레이크송도3차 84.54㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

40층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.59℃

평균 최고기온

3.33℃

평균 최저기온

-4.49℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.7억	4일	가성비 1위
2위	연수동	2.9억	4일	저가 진입
3위	청학동	2.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	선학동	2.6억	10일
5위	동춘동	3.9억	4일

종합 진단 2025년 01월

송도동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 265건 중 174건(65.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.0억

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

송도동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문