인천광역시 연수구 연수동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 연수구 연수동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 연수구 연수동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 31건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 연수동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 연수구 연수동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

인천광역시 연수구

연수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.0억 (1위)	51.8%	131건
동춘동	3.9억 (2위)	64.8%	39건
청학동	2.9억 (3위)	70.6%	8건
연수동 현재	2.9억 (4위)	69.4%	36건
옥련동	2.7억 (5위)	76.6%	17건
선학동	2.6억 (6위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 36건

전월 대비 +50%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.1억 최고 5.9억

전세가율 69.4%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 21 / 7 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 5.9억

2.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

116건 79%

갱신 계약 전체 147건 중

31건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 87건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

63만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

48.4%

갱신 31건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

우주 84.975㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1992년 준공

01.31

솔밭마을아파트 49.56㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 1993년 준공

01.31

주공3 44.66㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

5층 · 1993년 준공

종전 1.4억 → ▲ +670만

01.31

주공3 44.66㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

5층 · 1993년 준공

01.31

우주 84.975㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

인향 84.975㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 1992년 준공

01.31

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1992년 준공

01.31

주공3 44.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 1993년 준공

01.30

주공3 44.66㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 63만

5층 · 1993년 준공

01.27

승기마을,연수1차시영 26.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.59℃

평균 최고기온

3.33℃

평균 최저기온

-4.49℃

극최고기온

10.10℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.58	14.58	0.0215	0.0268
01.26	10.67	5.75	0.0316	0.0147
01.27	41.67	11.88	0.0336	0.0076
01.28	24.38	13.83	0.0333	0.0066
01.29	23.08	14.71	0.0342	0.0063
01.30	15.46	8.50	0.0299	0.0136
01.31	28.21	18.50	0.0077	0.0421

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 56.73 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.7억	4일	가성비 1위
2위	연수동	2.9억	4일	저가 진입
3위	청학동	2.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	선학동	2.6억	10일
5위	동춘동	3.9억	4일

종합 진단 2025년 01월

연수동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

연수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm

연수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

연수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

연수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

연수동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

연수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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가스 대기질

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