인천광역시 연수구

연수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 6,377만 (1위) 50.0% 216건
동춘동 3억 8,684만 (2위) 63.8% 54건
연수동 현재 2억 9,514만 (3위) 70.8% 55건
선학동 2억 9,208만 (4위) 80.4% 11건
청학동 2억 5,967만 (5위) 71.7% 5건
옥련동 2억 4,771만 (6위) 72.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +53%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,514만
최저 1억 최고 6억 2,000만
전세가율 70.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 30 / 18 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 2,000만
2억 9,514만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,170만

최신 매매 거래

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02.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,850만
10층 · 1992년 준공
02.28
유천 84.87㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1993년 준공
02.28
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 7,300만 ▲ +300만
14층 · 1994년 준공
02.27
대우1 101.76㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +5,100만
13층 · 1992년 준공
02.26
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -2,300만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
143건 81%
갱신 계약 전체 176건 중
33건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
유천 60.07㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1993년 준공
02.28
우성1 131.93㎡
갱신
전세 3억 6,500만
18층 · 1994년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1,500만
02.27
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1992년 준공
02.27
경남 84.935㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 1993년 준공
02.27
우성2 59.59㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
02.28
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1992년 준공
02.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
02.26
우성2 59.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 1994년 준공
02.25
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.83 14.92 0.0373 0.0095
02.23 26.21 13.71 0.0381 0.0072
02.24 25.08 12.63 0.0358 0.0117
02.25 28.92 15.08 0.0281 0.0253
02.26 58.88 24.33 0.0357 0.0181
02.27 42.59 17.64 0.0194 0.0431
02.28 46.00 26.96 0.0168 0.0518
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,514만 · 전세 중간가 1억 9,170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm