인천광역시 연수구

송도동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 6,378만 (1위) 49.8% 215건
동춘동 3억 8,684만 (2위) 63.8% 54건
연수동 2억 9,750만 (3위) 70.7% 56건
선학동 2억 9,208만 (4위) 77.9% 11건
청학동 2억 5,967만 (5위) 71.7% 5건
옥련동 2억 4,771만 (6위) 72.9% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 215건
전월 대비 +64%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 29건
매매 중간가 8억 6,378만
최저 5억 최고 23억
전세가율 49.8%
매매 215건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 215건
상승 55건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 26 / 141 / 48건

매매 가격

8억 6,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 23억
8억 6,378만
매매가 밴드 5억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,867만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.87㎡
10억 5,000만
16층 · 2017년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.05)
02.28
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6억 5,000만 ▲ +1,200만
39층 · 2018년 준공
직전 6억 3,800만 (2025.02)
02.28
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.89㎡
7억 6,800만 ▼ -6,700만
4층 · 2015년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.02)
02.28
더샵송도마리나베이 84.202㎡
6억 2,700만 ▲ +6,700만
16층 · 2020년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.02)
02.28
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
6억 5,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2017년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 215건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 29
    거래 215건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 311건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 311건 중 206건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 830건
신규 계약 487건59%
갱신 계약 311건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 587건 (71%) 월세 243건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
525건
대형 85㎡↑
228건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
140만원
보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

66.2%
갱신 311건 중 206건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

243건
전체의 29%
평균 월세172만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도글로벌파크베르디움 74.9307㎡
신규
전세 5억
28층 · 2017년 준공
02.28
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,800만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 2,800만 → ▲ +7,000만
02.28
송도더샵하버뷰(D13) 101.067㎡
전세 4억 7,250만
18층 · 2011년 준공
02.28
성지리벨루스 84.586㎡
신규
전세 3억 900만
17층 · 2006년 준공
02.28
송도더샵마스터뷰23-1BL 72.59㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
호반써밋송도 84.8714㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 137만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
29층 · 2018년 준공
02.28
송도자이더스타 99.7748㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
5층 · 2024년 준공
02.28
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.87㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
25층 · 2017년 준공
02.28
더샵센트럴파크1 106.9262㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
20층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

송도동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 8억 6,378만 · 전세 중간가 4억 1,867만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 311건 중 206건(66.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 65% (상승 55건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 8억 6,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm