인천광역시 연수구

송도동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.6억 (1위) 50.0% 216건
동춘동 3.9억 (2위) 63.8% 54건
연수동 3.0억 (3위) 70.8% 55건
선학동 2.9억 (4위) 80.4% 11건
청학동 2.6억 (5위) 71.7% 5건
옥련동 2.5억 (6위) 72.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 216건
전월 대비 +65%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 5억 최고 23억
전세가율 50.0%
매매 216건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 216건
상승 55건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 26 / 142 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 23억
8.6억
매매가 밴드 5억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.87㎡
10.5억
16층 · 2017년 준공
02.28
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6.5억 ▲ +1,200만
39층 · 2018년 준공
02.28
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.89㎡
7.7억 ▼ -6,700만
4층 · 2015년 준공
02.28
더샵송도마리나베이 84.202㎡
6.3억 ▲ +6,700만
16층 · 2020년 준공
02.28
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
6.6억 ▲ +1,500만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 870건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 319건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 319건 중 211건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 870건 중
518건 60%
갱신 계약 전체 870건 중
319건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 870건
전세 622건 (71%) 월세·반전세 248건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
551건
대형 85㎡↑
239건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 0.5억
갱신
140만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 319건 중 211건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

248건
전체의 29%
반전세246건
순월세2건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도글로벌파크베르디움 74.9307㎡
신규
전세 5억
28층 · 2017년 준공
02.28
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.0억
16층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▲ +7,000만
02.28
성지리벨루스 84.586㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2006년 준공
02.28
송도더샵하버뷰(D13) 101.067㎡
전세 4.7억
18층 · 2011년 준공
02.28
송도더샵마스터뷰23-1BL 72.59㎡
신규
전세 3.6억
29층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
호반써밋송도 84.8714㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 137만
30층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
29층 · 2018년 준공
02.28
송도자이더스타 99.7748㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
5층 · 2024년 준공
02.28
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.87㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
25층 · 2017년 준공
02.28
더샵센트럴파크1 106.9262㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.13
송도자이하버뷰1단지 94.477㎡
신규
월 300만
10층 · 2011년 준공
02.06
송도자이더스타 84.9282㎡
신규
월 394만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

송도동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 319건 중 211건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm