인천광역시 연수구

송도동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.2억 (1위) 51.1% 281건
동춘동 3.7억 (2위) 68.0% 65건
연수동 2.9억 (3위) 72.3% 63건
청학동 2.8억 (4위) 67.8% 18건
선학동 2.8억 (5위) - 4건
옥련동 2.5억 (6위) 76.9% 43건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 281건
전월 대비 +30%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4.4억 최고 26억
전세가율 51.1%
매매 281건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 281건
상승 68건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 23 / 184 / 74건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 26억
8.2억
매매가 밴드 4.4억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
6.2억 ▲ +1,000만
43층 · 2020년 준공
03.31
더샵퍼스트월드 172.553㎡
15.4억 ▼ -1,000만
40층 · 2009년 준공
03.31
송도더샵센트럴시티 84.97㎡
7.9억 ▼ -1,800만
31층 · 2018년 준공
03.31
송도자이하버뷰1단지 118.602㎡
신고가
11.9억 ▲ +3,500만
36층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
송도에듀포레푸르지오 72.217㎡
6.5억 ▼ -900만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 281건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 845건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 265건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 265건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 845건 중
542건 64%
갱신 계약 전체 845건 중
265건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 845건
전세 606건 (72%) 월세·반전세 239건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
556건
대형 85㎡↑
231건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
165만원
보증금 0.4억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

72.8%
갱신 265건 중 193건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

239건
전체의 28%
반전세237건
순월세2건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
인천송도힐스테이트3단지 142.359㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2011년 준공
03.31
e편한세상송도 70.5618㎡
신규
전세 3억
31층 · 2018년 준공
03.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9577㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2025년 준공
03.31
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.31
베르디움더퍼스트 63.9029㎡
신규
전세 3억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
더샵송도마리나베이 84.916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
22층 · 2020년 준공
03.31
송도자이더스타 84.7098㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
34층 · 2024년 준공
03.31
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
44층 · 2020년 준공
03.31
롯데캐슬캠퍼스타운 84.578㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
25층 · 2016년 준공
03.31
힐스테이트레이크송도3차 84.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
35층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.30
더샵송도마리나베이 84.7583㎡
신규
월 120만
20층 · 2020년 준공
03.28
송도LuxeOceanSKVIEW 84.962㎡
신규
월 100만
15층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

송도동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 265건 중 193건(72.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 281건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm