인천광역시 연수구

청학동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,928만 (1위) 51.1% 281건
동춘동 3억 7,145만 (2위) 68.0% 65건
연수동 2억 8,518만 (3위) 72.3% 63건
청학동 현재 2억 8,129만 (4위) 67.8% 18건
선학동 2억 7,775만 (5위) - 4건
옥련동 2억 4,927만 (6위) 76.9% 43건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +260%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,129만
최저 1억 7,000만 최고 4억
전세가율 67.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +260%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억
2억 8,129만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 8,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.31
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1995년 준공
03.27
서해 84.89㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,000만
12층 · 1993년 준공
03.25
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -300만
1층 · 1994년 준공
03.22
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.29
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2000년 준공
03.29
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2000년 준공
03.28
청학 45.36㎡
신규
전세 6,690만
3층 · 1993년 준공
03.27
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1994년 준공
03.22
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
시대 49.585㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
03.25
성호 84.02㎡
신규
보증 1,500만 / 월 83만
2층 · 1993년 준공
03.21
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
03.15
하나타운1 35.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
03.12
시대 49.585㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.83 50.83 0.0521 0.0134
03.26 114.04 19.42 0.0426 0.0241
03.27 56.79 21.58 0.0466 0.0145
03.28 35.33 15.33 0.0387 0.0102
03.29 20.71 6.96 0.0427 0.0082
03.30 19.71 6.17 0.0444 0.0085
03.31 33.04 14.13 0.0437 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

청학동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,129만 · 전세 중간가 1억 7,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +260%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm