인천광역시 연수구

연수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,928만 (1위) 51.1% 281건
동춘동 3억 7,145만 (2위) 68.0% 65건
연수동 현재 2억 8,518만 (3위) 72.3% 63건
청학동 2억 8,129만 (4위) 67.8% 18건
선학동 2억 7,775만 (5위) - 4건
옥련동 2억 4,927만 (6위) 76.9% 43건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 63건
전월 대비 +15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,518만
최저 9,500만 최고 5억 3,500만
전세가율 72.3%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 38 / 14 / 11건

매매 가격

2억 8,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억 3,500만
2억 8,518만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,229만

최신 매매 거래

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03.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 1993년 준공
03.29
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +100만
15층 · 1993년 준공
03.29
연수주공2차 41.3㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▲ +1,800만
4층 · 1992년 준공
03.27
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +500만
11층 · 1994년 준공
03.27
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +4,500만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
119건 71%
갱신 계약 전체 168건 중
49건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 113건 (67%) 월세·반전세 55건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 49건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
태산 84.56㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공
03.31
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1992년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
갱신
전세 1억 3,000만
1층 · 1992년 준공
03.31
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1993년 준공
03.29
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,200만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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03.31
우성2 40.5㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
03.31
태산 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 67만
9층 · 1993년 준공
03.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
03.29
대동 52.14㎡
갱신
보증 1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
주공3 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.83 50.83 0.0521 0.0134
03.26 114.04 19.42 0.0426 0.0241
03.27 56.79 21.58 0.0466 0.0145
03.28 35.33 15.33 0.0387 0.0102
03.29 20.71 6.96 0.0427 0.0082
03.30 19.71 6.17 0.0444 0.0085
03.31 33.04 14.13 0.0437 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,518만 · 전세 중간가 1억 9,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 49건 중 29건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,518만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm