인천광역시 연수구

송도동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 800만 (1위) 53.1% 290건
동춘동 3억 5,763만 (2위) 65.2% 68건
선학동 2억 9,625만 (3위) 70.9% 10건
연수동 2억 8,443만 (4위) 74.8% 42건
청학동 2억 5,460만 (5위) 62.6% 8건
옥련동 2억 4,132만 (6위) 77.2% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 290건
전월 대비 +17%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 800만
최저 5억 최고 19억 5,000만
전세가율 53.1%
매매 290건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 290건
상승 57건 · 하락 72건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 197 / 75건

매매 가격

8억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 19억 5,000만
8억 800만
매매가 밴드 5억 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송도더샵마스터뷰21BL 72.59㎡
7억 3,500만 ▲ +500만
9층 · 2015년 준공
05.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
거래취소
7억 2,000만
13층 · 2017년 준공
05.31
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡
8억 8,500만 ▼ -1억 2,000만
2층 · 2017년 준공
05.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
5억 5,500만 ▼ -400만
8층 · 2005년 준공
05.31
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6억 4,200만 ▼ -100만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 290건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 828건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 271건 중 181건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 828건 중
531건 64%
갱신 계약 전체 828건 중
271건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 828건
전세 549건 (66%) 월세·반전세 279건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
532건
대형 85㎡↑
246건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
168만원
보증금 4,000만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.8%
갱신 271건 중 181건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

279건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세278건
순월세1건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송도더샵하버뷰(D14) 101.454㎡
전세 4억 5,150만
6층 · 2011년 준공
05.31
롯데캐슬 110.7602㎡
전세 4억 3,575만
8층 · 2012년 준공
05.31
더샵송도마리나베이 84.2262㎡
전세 3억 5,000만
22층 · 2020년 준공
05.31
글로벌캠퍼스푸르지오 101.98㎡
전세 3억 9,000만
15층 · 2013년 준공
05.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
전세 3억 5,000만
27층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
23층 · 2020년 준공
05.31
롯데캐슬캠퍼스타운 101.3056㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
47층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
송도더샵그린애비뉴7단지 129.1677㎡
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2012년 준공
05.31
송도자이하버뷰1단지 147.655㎡
신규
보증 1억 / 월 390만
27층 · 2011년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 84.9896㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.02
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
월 380만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

송도동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 800만 · 전세 중간가 4억 3,153만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 271건 중 181건(66.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 290건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm