경기도 하남시

학암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13억 6,907만 (1위) 49.7% 22건
선동 11억 1,806만 (2위) 52.8% 30건
감이동 11억 700만 (3위) 50.4% 21건
망월동 9억 6,657만 (4위) 57.9% 70건
풍산동 9억 3,764만 (5위) 63.0% 15건
창우동 6억 3,375만 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 6억 1,841만 (7위) 65.9% 33건
신장동 6억 1,539만 (8위) 62.3% 32건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
광암동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초이동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 6,907만
최저 9억 5,000만 최고 16억 1,000만
전세가율 49.7%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 18건

매매 가격

13억 6,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 16억 1,000만
13억 6,907만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,211만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
플로리체위례 95.984㎡
신고가
14억 7,700만 ▲ +8,700만
9층 · 2015년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.02)
직전최고 14억 5,800만 (2023.08)
04.29
위례신도시신안인스빌아스트로 101.721㎡
16억 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
직전 15억 8,000만 (2025.01)
04.26
위례롯데캐슬 75.48㎡
12억 ▼ -1,500만
4층 · 2016년 준공
직전 12억 1,500만 (2025.04)
04.26
플로리체위례 95.9909㎡
신고가
15억 ▲ +1억
3층 · 2015년 준공
직전 14억 (2024.07)
직전최고 14억 3,000만 (2023.08)
04.26
플로리체위례 95.9896㎡
13억 8,000만 ▼ -7,000만
3층 · 2015년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

학암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 59건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 66건49%
갱신 계약 59건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (76%) 월세 33건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
106건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
150만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

78.0%
갱신 59건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

33건
전체의 24%
평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례호반써밋 101.3163㎡
신규
전세 3억 7,500만
16층 · 2021년 준공
04.30
위례 센트로엘 98.7995㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
7층 · 2016년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.30
위례호반써밋 109.3396㎡
전세 3억 7,500만
9층 · 2021년 준공
04.30
위례호반써밋 109.3396㎡
신규
전세 3억 7,500만
9층 · 2021년 준공
04.30
위례우미린 119.3196㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
23층 · 2022년 준공
종전 6억 2,500만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
보증 5억 3,000만 / 월 157만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +17만
04.27
플로리체위례 101.987㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 15만
6층 · 2015년 준공
04.26
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 207만
6층 · 2017년 준공
04.24
위례호반써밋 109.3822㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 170만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -50만
04.21
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 90만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

학암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 49.7%

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 13억 6,907만 · 전세 중간가 6억 7,211만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 46건(78.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 6,907만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm