경기도 하남시

학암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13.7억 (1위) 49.8% 22건
선동 11.2억 (2위) 52.8% 30건
감이동 11.1억 (3위) 50.4% 21건
망월동 9.7억 (4위) 58.6% 70건
풍산동 9.4억 (5위) 63.7% 15건
창우동 6.3억 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 6.2억 (7위) 65.9% 34건
신장동 6.2억 (8위) 62.3% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 9.5억 최고 16.1억
전세가율 49.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 18건

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 16.1억
13.7억
매매가 밴드 9.5억 ~ 16.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
플로리체위례 95.984㎡
신고가
14.8억 ▲ +8,700만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
04.29
위례신도시신안인스빌아스트로 101.721㎡
16억 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
04.26
위례롯데캐슬 75.48㎡
12억 ▼ -1,500만
4층 · 2016년 준공
04.26
플로리체위례 95.9909㎡
신고가
15억 ▲ +1억
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.26
플로리체위례 95.9896㎡
13.8억 ▼ -7,000만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
70건 50%
갱신 계약 전체 141건 중
61건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 106건 (75%) 월세·반전세 35건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

78.7%
갱신 61건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 25%
반전세35건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례호반써밋 101.3163㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2021년 준공
04.30
위례 센트로엘 98.7995㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
7층 · 2016년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
04.30
위례호반써밋 109.3396㎡
전세 3.8억
9층 · 2021년 준공
04.30
위례호반써밋 109.3396㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2021년 준공
04.30
위례우미린 119.3196㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
23층 · 2022년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 157만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +17만
04.27
플로리체위례 101.987㎡
신규
보증 7.5억 / 월 15만
6층 · 2015년 준공
04.26
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
보증 2.5억 / 월 207만
6층 · 2017년 준공
04.24
위례호반써밋 109.3822㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 170만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -50만
04.21
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
보증 5.5억 / 월 90만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

학암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 48건(78.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm