경기도 하남시

덕풍동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 6,907만 (1위) 49.8% 22건
선동 11억 1,806만 (2위) 52.8% 30건
감이동 11억 700만 (3위) 50.4% 21건
망월동 9억 6,657만 (4위) 58.6% 70건
풍산동 9억 3,764만 (5위) 63.7% 15건
창우동 6억 3,375만 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 현재 6억 1,947만 (7위) 65.9% 34건
신장동 6억 1,539만 (8위) 62.3% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 -50%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 1,947만
최저 1억 5,400만 최고 10억 2,500만
전세가율 65.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 1,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 10억 2,500만
6억 1,947만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한솔리치빌(2단지) 84.4322㎡
5억 9,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2002년 준공
04.30
하남풍산아이파크(5단지) 84.966㎡
9억 800만 ▲ +550만
3층 · 2008년 준공
04.29
하남한솔솔파크 84.99㎡
거래취소
7억
11층 · 2006년 준공
04.29
하남한솔솔파크 84.99㎡
7억 ▲ +1억 8,000만
11층 · 2006년 준공
04.28
라인 59.4㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 100건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
60건 36%
갱신 계약 전체 165건 중
100건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 78건 (47%) 월세·반전세 87건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 6,262만
갱신
19만원
보증금 5,635만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 100건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
하남덕풍역파크어울림 59.9634㎡
갱신
전세 2억 8,940만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 7,562만 → ▲ +1,378만
04.30
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
2층 · 2016년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
04.29
동원베네스트 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
1층 · 2008년 준공
종전 4억 2,500만 → ▲ +1,500만
04.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.962㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 2008년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.28
하남풍산아이파크(1단지) 84.969㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
하남풍산참아름 59.987㎡
신규
보증 5,662만 / 월 35만
6층 · 2009년 준공
04.30
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,668만 / 월 23만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +313만 / 월세 ▲ +3만
04.30
하남더샵센트럴뷰 84.941㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2016년 준공
04.29
하남풍산참아름 59.987㎡
신규
보증 5,662만 / 월 35만
8층 · 2009년 준공
04.28
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.35 19.52 0.0411 0.0178
04.25 63.08 31.33 0.0406 0.0122
04.26 34.96 12.50 0.0440 0.0143
04.27 28.71 10.04 0.0503 0.0114
04.28 33.88 13.29 0.0439 0.0146
04.29 37.38 19.92 0.0458 0.0147
04.30 41.92 18.92 0.0513 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 31.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

덕풍동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,947만 · 전세 중간가 3억 9,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 28건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,947만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm