경기도 하남시

덕풍동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 900만 (1위) 48.9% 32건
감이동 11억 2,210만 (2위) 50.2% 38건
선동 10억 4,518만 (3위) 55.7% 24건
감일동 10억 1,750만 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9억 7,580만 (5위) 61.8% 42건
망월동 9억 7,447만 (6위) 57.7% 92건
창우동 6억 8,383만 (7위) 59.0% 21건
신장동 6억 6,464만 (8위) 61.0% 46건
덕풍동 현재 6억 6,224만 (9위) 64.5% 57건
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
광암동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
초이동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건
전월 대비 +73%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 6,224만
최저 1억 3,650만 최고 11억 800만
전세가율 64.5%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 13 / 39 / 5건

매매 가격

6억 6,224만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,650만 11억 800만
6억 6,224만
매매가 밴드 1억 3,650만 ~ 11억 800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.5%
64.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2016년 준공
직전최고 9억 (2025.02)
05.31
정목e-미지 84.83㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.01)
직전최고 4억 8,500만 (2024.08)
05.31
하남자이 84.99㎡
6억 2,250만 ▼ -9,550만
3층 · 2006년 준공
직전 7억 1,800만 (2025.05)
05.31
벽산블루밍 59.91㎡
6억 2,500만 ▼ -1,800만
11층 · 2007년 준공
직전 6억 4,300만 (2025.04)
05.31
하남풍산아이파크(5단지) 84.956㎡
신고가
9억 5,500만 ▲ +6,000만
8층 · 2008년 준공
직전 8억 9,500만 (2025.05)
직전최고 9억 (2023.06)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

덕풍동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 83건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 41건33%
갱신 계약 83건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (39%) 월세 76건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
65만원
보증금 1억 5,000만
갱신
28만원
보증금 5,547만

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

76건
전체의 61%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하남자이 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2006년 준공
05.31
벽산블루밍 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
05.31
한승미메이드 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
11층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
05.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2002년 준공
05.30
하남더샵센트럴뷰 84.941㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
6층 · 2016년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
서해 59.04㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 10만
13층 · 1996년 준공
05.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
24층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
05.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
14층 · 2016년 준공
05.31
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
05.31
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신
보증 3,847만 / 월 28만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 10.67 0.0431 0.0078
05.26 32.46 18.88 0.0536 0.0123
05.27 45.83 28.75 0.0668 0.0145
05.28 50.75 33.29 0.0638 0.0126
05.29 34.60 22.40 0.0566 0.0098
05.30 27.58 17.79 0.0426 0.0099
05.31 30.13 18.17 0.0595 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 33.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕풍동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.5%

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5%
  • 매매 중간가 6억 6,224만 · 전세 중간가 4억 3,277만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 6,224만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm