경기도 하남시

덕풍동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.1억 (1위) 48.8% 32건
감이동 11.2억 (2위) 50.3% 39건
선동 10.5억 (3위) 55.7% 24건
감일동 10.2억 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9.8억 (5위) 62.4% 42건
망월동 9.7억 (6위) 57.6% 92건
창우동 6.8억 (7위) 59.3% 21건
신장동 6.6억 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 현재 6.6억 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건
전월 대비 +68%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.4억 최고 11.1억
전세가율 64.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 13 / 39 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 11.1억
6.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산블루밍 59.91㎡
6.3억 ▼ -1,800만
11층 · 2007년 준공
05.31
하남자이 84.99㎡
6.2억 ▼ -9,550만
3층 · 2006년 준공
05.31
정목e-미지 84.83㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신고가
9.7억 ▲ +7,000만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.31
하남풍산아이파크(5단지) 84.956㎡
신고가
9.6억 ▲ +6,000만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 84건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
45건 35%
갱신 계약 전체 130건 중
84건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 52건 (40%) 월세·반전세 78건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 1.6억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 84건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하남자이 84.99㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 2006년 준공
05.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2002년 준공
05.31
한승미메이드 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
11층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
05.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2002년 준공
05.31
벽산블루밍 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
서해 59.04㎡
신규
보증 3.1억 / 월 10만
13층 · 1996년 준공
05.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
24층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
05.31
하남더샵센트럴뷰 84.649㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
14층 · 2016년 준공
05.31
한솔리치빌(5단지) 84.99㎡
신규
보증 1.6억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
05.31
하남풍산참아름 49.9351㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.17 10.67 0.0431 0.0078
05.26 32.46 18.88 0.0536 0.0123
05.27 45.83 28.75 0.0668 0.0145
05.28 50.75 33.29 0.0638 0.0126
05.29 34.60 22.40 0.0566 0.0098
05.30 27.58 17.79 0.0426 0.0099
05.31 30.13 18.17 0.0595 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕풍동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 16건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm