경기도 하남시

신장동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.1억 (1위) 48.8% 32건
감이동 11.2억 (2위) 50.3% 39건
선동 10.5억 (3위) 55.7% 24건
감일동 10.2억 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9.8억 (5위) 62.4% 42건
망월동 9.7억 (6위) 57.6% 92건
창우동 6.8억 (7위) 59.3% 21건
신장동 현재 6.6억 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6.6억 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +44%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.9억 최고 9.8억
전세가율 61.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 24 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9.8억
6.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대명강변타운 84.83㎡
7.5억 ▼ -4,800만
4층 · 2007년 준공
05.31
그린나래(427-206) 57.62㎡
거래취소
4.6억
6층 · 2022년 준공
05.31
백송한신 49.98㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +7,000만
8층 · 1994년 준공
05.30
동일하이빌 84.87㎡
6.5억 ▼ -500만
8층 · 1999년 준공
05.30
동일하이빌 134.16㎡
신고가
8.1억 ▲ +1.1억
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
54건 49%
갱신 계약 전체 110건 중
56건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 79건 (72%) 월세·반전세 31건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 56건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 28%
반전세31건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2004년 준공
05.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
10층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
05.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 6억
7층 · 2018년 준공
05.31
백조현대 49.98㎡
갱신
전세 2.1억
15층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
에코타운(B블럭) 83.04㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
동일하이빌 60.0㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 50만
17층 · 1999년 준공
05.31
해오름한국 44.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1996년 준공
05.31
해오름한국 44.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1996년 준공
05.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
05.28
에코타운(C블럭) 126.81㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 9.91 0.0350 0.0084
05.26 29.70 18.58 0.0429 0.0147
05.27 41.54 32.50 0.0559 0.0194
05.28 52.26 30.22 0.0474 0.0202
05.29 34.59 21.37 0.0345 0.0195
05.30 25.87 17.04 0.0313 0.0167
05.31 30.70 18.92 0.0450 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신장동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 32건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm