경기도 하남시

감일동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 900만 (1위) 48.8% 32건
감이동 11억 1,910만 (2위) 50.3% 39건
선동 10억 4,518만 (3위) 55.7% 24건
감일동 현재 10억 1,750만 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9억 7,580만 (5위) 62.4% 42건
망월동 9억 7,447만 (6위) 57.6% 92건
창우동 6억 8,383만 (7위) 59.3% 21건
신장동 6억 6,464만 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6억 6,224만 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,750만
최저 10억 1,000만 최고 10억 2,500만
전세가율 32.3%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

10억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 10억 2,500만
10억 1,750만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

32.3% 갭 큼
32.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,878만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
감일금강펜테리움센트럴파크 84.91㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.10
감일금강펜테리움센트럴파크 84.91㎡
10억 1,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2021년 준공
05.10
감일금강펜테리움센트럴파크 84.91㎡
거래취소
10억 1,000만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

감일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 88건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
14건 14%
갱신 계약 전체 102건 중
88건 86%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 59건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,902만
갱신
32만원
보증금 1억 980만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 88건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.30
감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡
갱신
전세 3억 2,878만
13층 · 2021년 준공
종전 3억 1,920만 → ▲ +958만
05.30
감일금강펜테리움센트럴파크 84.95㎡
갱신
전세 3억 7,245만
3층 · 2021년 준공
종전 3억 6,160만 → ▲ +1,085만
05.30
감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡
갱신
전세 3억 2,878만
4층 · 2021년 준공
종전 3억 1,920만 → ▲ +958만
05.29
감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡
갱신
전세 3억 2,878만
2층 · 2021년 준공
종전 3억 1,920만 → ▲ +958만
05.29
감일금강펜테리움센트럴파크 74.93㎡
갱신
전세 3억 2,878만
10층 · 2021년 준공
종전 3억 1,920만 → ▲ +958만

최근 반전세 계약

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05.31
감일금강펜테리움센트럴파크 84.95㎡
갱신
보증 3,641만 / 월 114만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 88만 / 월세 ▲ +25만
05.31
감일스윗시티8단지 46.17㎡
갱신
보증 6,237만 / 월 21만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +213만 / 월세 ▲ +2만
05.30
감일금강펜테리움센트럴파크 84.95㎡
갱신
보증 1억 4,141만 / 월 43만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +412만 / 월세 ▲ +1만
05.30
하남감일스윗시티행복주택6단지 36.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,816만 / 월 12만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
05.29
하남감일스윗시티행복주택7단지 36.54㎡
갱신
보증 1,125만 / 월 39만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,307만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

감일동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,750만 · 전세 중간가 3억 2,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 88건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm