경기도 하남시

감이동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14억 900만 (1위) 48.8% 32건
감이동 현재 11억 1,910만 (2위) 50.3% 39건
선동 10억 4,518만 (3위) 55.7% 24건
감일동 10억 1,750만 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9억 7,580만 (5위) 62.4% 42건
망월동 9억 7,447만 (6위) 57.6% 92건
창우동 6억 8,383만 (7위) 59.3% 21건
신장동 6억 6,464만 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6억 6,224만 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 +86%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 1,910만
최저 8억 9,000만 최고 13억 1,000만
전세가율 50.3%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 1,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 13억 1,000만
11억 1,910만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,524만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
감일한라비발디 84.87㎡
10억 6,000만 ▼ -1,100만
10층 · 2019년 준공
05.31
더샵포웰시티 99.4327㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +7,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
12억 7,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상감일 77.9856㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.30
감일푸르지오마크베르 84.8937㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
62건 47%
갱신 계약 전체 131건 중
64건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 84건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 64건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
감일한라비발디 74.91㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 2019년 준공
05.31
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
15층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▼ -8,000만
05.31
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
9층 · 2020년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +7,000만
05.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
갱신·청구권
전세 6억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
감일센트레빌 74.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 165만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
감일한라비발디 84.87㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
05.31
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
05.31
더샵포웰시티 99.6429㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 2,000만 / 월 30만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +30만
05.30
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

감이동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,910만 · 전세 중간가 5억 3,524만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 46건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 1,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm