경기도 하남시

감이동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 6,907만 (1위) 49.8% 22건
선동 11억 1,806만 (2위) 52.8% 30건
감이동 현재 11억 700만 (3위) 50.4% 21건
망월동 9억 6,657만 (4위) 58.6% 70건
풍산동 9억 3,764만 (5위) 63.7% 15건
창우동 6억 3,375만 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 6억 1,947만 (7위) 65.9% 34건
신장동 6억 1,539만 (8위) 62.3% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 700만
최저 7억 5,500만 최고 14억
전세가율 50.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,500만 14억
11억 700만
매매가 밴드 7억 5,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,540만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
감일한라비발디 84.92㎡
10억 6,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
04.27
더샵포웰시티 99.4327㎡
13억 ▲ +4,000만
13층 · 2021년 준공
04.26
포웰시티푸르지오라포레 90.2406㎡
신고가
11억 6,500만 ▲ +5,700만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.25
더샵포웰시티 90.8184㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.25
e편한세상감일 84.9853㎡
11억 9,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 105건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
49건 31%
갱신 계약 전체 158건 중
105건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 66건 (42%) 월세·반전세 92건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1억 602만
갱신
44만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 105건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2020년 준공
04.30
감일파크센트레빌 84.88㎡
신규
전세 6억 6,000만
20층 · 2021년 준공
04.30
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 5억 9,000만
3층 · 2019년 준공
04.30
e편한세상감일 77.9856㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
5층 · 2021년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
04.30
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
하남감일제일풍경채 84.4475㎡
신규
보증 7,000만 / 월 8만
30층 · 2023년 준공
04.29
하남감일제일풍경채 84.8946㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 44만
4층 · 2023년 준공
04.29
하남감일제일풍경채 84.9414㎡
신규
보증 9,000만 / 월 24만
4층 · 2023년 준공
04.28
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
3층 · 2021년 준공
04.26
감일스타힐스 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

감이동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 700만 · 전세 중간가 5억 2,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 28건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm