경기도 하남시

신장동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.7억 (1위) 49.8% 22건
선동 11.2억 (2위) 52.8% 30건
감이동 11.1억 (3위) 50.4% 21건
망월동 9.7억 (4위) 58.6% 70건
풍산동 9.4억 (5위) 63.7% 15건
창우동 6.3억 (6위) 58.5% 10건
덕풍동 6.2억 (7위) 65.9% 34건
신장동 현재 6.2억 (8위) 62.3% 32건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -44%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.2억 최고 8.8억
전세가율 62.3%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.8억
6.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6.8억 ▲ +500만
5층 · 2004년 준공
04.29
하남 40.8㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +2,000만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.27
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
거래취소
8.8억
20층 · 2018년 준공
04.27
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
8.8억 ▲ +7,800만
22층 · 2018년 준공
04.26
성원상떼빌 25.74㎡
1.2억 ▼ -1,500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
53건 55%
갱신 계약 전체 96건 중
43건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2018년 준공
04.30
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
18층 · 2021년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
04.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2018년 준공
04.30
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
갱신
전세 5.4억
4층 · 2021년 준공
04.29
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
4층 · 1996년 준공
종전 3.1억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
에코타운(A블럭) 58.09㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
04.22
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
04.21
대명강변타운 84.83㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
04.21
백조현대 49.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공
04.19
해오름한국 59.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.96 16.74 0.0318 0.0173
04.25 58.29 27.71 0.0301 0.0154
04.26 34.25 9.96 0.0345 0.0156
04.27 23.83 8.25 0.0423 0.0108
04.28 29.21 10.53 0.0336 0.0164
04.29 35.00 17.91 0.0323 0.0201
04.30 38.13 16.26 0.0394 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 29.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신장동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm