경기도 하남시

신장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 5,250만 (1위) 52.2% 27건
감이동 11억 4,372만 (2위) 49.0% 45건
선동 10억 4,588만 (3위) 57.1% 47건
풍산동 10억 786만 (4위) 58.9% 39건
감일동 9억 9,500만 (5위) - 1건
망월동 9억 6,264만 (6위) 58.7% 123건
신장동 현재 7억 1,971만 (7위) 59.2% 57건
창우동 6억 3,838만 (8위) 65.8% 45건
덕풍동 6억 3,503만 (9위) 65.1% 68건
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초이동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
초일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 17건
매매 중간가 7억 1,971만
최저 4억 2,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 59.2%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 7건

매매 가격

7억 1,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 10억 5,000만
7억 1,971만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,241만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
에코타운(C블럭) 98.61㎡
8억 ▲ +1,500만
2층 · 2004년 준공
직전 7억 8,500만 (2025.03)
03.30
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
9억 7,000만 ▼ -6,700만
9층 · 2017년 준공
직전 10억 3,700만 (2025.03)
03.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신고가
10억 3,700만 ▲ +6,700만
21층 · 2017년 준공
직전 9억 7,000만 (2025.03)
직전최고 10억 3,000만 (2025.02)
03.29
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6억 5,500만 ▲ +8,500만
17층 · 2004년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.03)
03.29
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4억 4,400만 ▼ -5,400만
1층 · 1994년 준공
직전 4억 9,800만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 17
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 45건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 55건55%
갱신 계약 45건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (76%) 월세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
110만원
보증금 7,500만
갱신
58만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 45건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

24건
전체의 24%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
5층 · 2007년 준공
종전 4억 7,250만 → ▼ -2,250만
03.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,500만
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
03.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1994년 준공
03.30
하남베라시떼 28.07㎡
신규
전세 1억
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
에코타운(C블럭) 98.75㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 55만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
진도로르빌 83.23㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
03.28
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
10층 · 2017년 준공
03.28
에코타운(C블럭) 126.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 7,000만 / 월 20만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.00 56.54 0.0495 0.0135
03.26 98.29 14.08 0.0302 0.0233
03.27 63.50 20.33 0.0272 0.0230
03.28 40.04 18.83 0.0320 0.0112
03.29 21.63 8.42 0.0317 0.0145
03.30 22.21 8.58 0.0352 0.0119
03.31 27.29 11.33 0.0290 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 56.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 7억 1,971만 · 전세 중간가 3억 8,241만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 45% (상승 14건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 7억 1,971만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm