경기도 하남시

신장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.4% 27건
감이동 11.4억 (2위) 49.0% 45건
선동 10.5억 (3위) 56.5% 47건
풍산동 10.1억 (4위) 59.0% 40건
감일동 10.0억 (5위) - 1건
망월동 9.6억 (6위) 58.9% 125건
신장동 현재 7.2억 (7위) 59.2% 57건
창우동 6.4억 (8위) 66.4% 45건
덕풍동 6.4억 (9위) 64.8% 68건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 4.2억 최고 10.5억
전세가율 59.2%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 25 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 10.5억
7.2억
매매가 밴드 4.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
에코타운(C블럭) 98.61㎡
8억 ▲ +1,500만
2층 · 2004년 준공
03.30
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
9.7억 ▼ -6,700만
9층 · 2017년 준공
03.29
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신고가
10.4억 ▲ +6,700만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.29
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6.6억 ▲ +8,500만
17층 · 2004년 준공
03.29
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -5,400만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
58건 56%
갱신 계약 전체 104건 중
46건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 78건 (75%) 월세·반전세 26건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 25%
반전세26건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▼ -2,250만
03.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
15층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,500만
03.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
03.30
백조현대 49.98㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1994년 준공
03.30
하남베라시떼 28.07㎡
신규
전세 1억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
에코타운(C블럭) 98.75㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 55만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
진도로르빌 83.23㎡
신규
보증 3.3억 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
03.29
진도로르빌 83.23㎡
신규
보증 3.3억 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
03.28
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
하남유니온시티에일린의뜰 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.00 56.54 0.0495 0.0135
03.26 98.29 14.08 0.0302 0.0233
03.27 63.50 20.33 0.0272 0.0230
03.28 40.04 18.83 0.0320 0.0112
03.29 21.63 8.42 0.0317 0.0145
03.30 22.21 8.58 0.0352 0.0119
03.31 27.29 11.33 0.0290 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 56.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm