경기도 하남시

창우동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.4% 27건
감이동 11.4억 (2위) 49.0% 45건
선동 10.5억 (3위) 56.5% 47건
풍산동 10.1억 (4위) 59.0% 40건
감일동 10.0억 (5위) - 1건
망월동 9.6억 (6위) 58.9% 125건
신장동 7.2억 (7위) 59.2% 57건
창우동 현재 6.4억 (8위) 66.4% 45건
덕풍동 6.4억 (9위) 64.8% 68건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +221%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 5.0억 최고 9억
전세가율 66.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +221%
소형 / 중형 / 대형 20 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 9억
6.4억
매매가 밴드 5.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +3,000만
10층 · 1994년 준공
03.28
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +2,200만
13층 · 1994년 준공
03.25
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -2,700만
3층 · 1994년 준공
03.25
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -2,700만
3층 · 1994년 준공
03.24
부영 59.97㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
46건 67%
갱신 계약 전체 69건 중
23건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
81만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
은행한신 102.0㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1994년 준공
03.29
부영 59.97㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1994년 준공
03.29
부영 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
9층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.29
부영 49.58㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1994년 준공
03.29
부영 49.58㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
부영 49.58㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,000만
03.27
부영 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
2층 · 1994년 준공
03.25
부영 49.58㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
03.21
꿈동산신안 84.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.4억 / 월 36만
16층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,550만
03.20
꿈동산신안 84.965㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.00 56.54 0.0495 0.0135
03.26 98.29 14.08 0.0302 0.0233
03.27 63.50 20.33 0.0272 0.0230
03.28 40.04 18.83 0.0320 0.0112
03.29 21.63 8.42 0.0317 0.0145
03.30 22.21 8.58 0.0352 0.0119
03.31 27.29 11.33 0.0290 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.59 / 56.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

창우동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +221%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm