경기도 하남시

선동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 5,250만 (1위) 52.2% 27건
감이동 11억 4,372만 (2위) 49.0% 45건
선동 현재 10억 4,588만 (3위) 57.1% 47건
풍산동 10억 786만 (4위) 58.9% 39건
감일동 9억 9,500만 (5위) - 1건
망월동 9억 6,264만 (6위) 58.7% 123건
신장동 7억 1,971만 (7위) 59.2% 57건
창우동 6억 3,838만 (8위) 65.8% 45건
덕풍동 6억 3,503만 (9위) 65.1% 68건
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초이동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
초일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +74%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 10억 4,588만
최저 8억 1,000만 최고 13억 4,300만
전세가율 57.1%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 22건

매매 가격

10억 4,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 13억 4,300만
10억 4,588만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 13억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,839만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
8억 3,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2014년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.03)
03.29
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
9억 ▼ -2억 8,000만
3층 · 2016년 준공
직전 11억 8,000만 (2025.03)
03.29
미사강변 센트리버 84.77㎡
거래취소
10억 4,000만
17층 · 2016년 준공
직전 9억 (2024.08)
03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
8억 7,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.02)
03.25
미사강변리버뷰자이 91.6405㎡
10억 7,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2017년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 30건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 42건58%
갱신 계약 30건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (75%) 월세 18건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
92만원
보증금 2억 5,000만
갱신
43만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 25%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
8층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +9,000만
03.31
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2014년 준공
03.29
미사강변리버뷰자이 91.6405㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만
03.29
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
13층 · 2015년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
03.29
리버나인RIVERNINE 84.88㎡
갱신
전세 4억 5,000만
10층 · 2014년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 49만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,585만 / 월세 ▲ +13만
03.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 32만
14층 · 2018년 준공
03.22
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
보증 2억 / 월 205만
22층 · 2016년 준공
03.21
미사강변 센트리버 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
21층 · 2016년 준공
03.21
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
갱신
보증 1억 6,156만 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -907만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 10억 4,588만 · 전세 중간가 5억 9,839만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 10억 4,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm