경기도 하남시

선동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.4% 27건
감이동 11.4억 (2위) 49.0% 45건
선동 현재 10.5억 (3위) 56.5% 47건
풍산동 10.1억 (4위) 59.0% 40건
감일동 10.0억 (5위) - 1건
망월동 9.6억 (6위) 58.9% 125건
신장동 7.2억 (7위) 59.2% 57건
창우동 6.4억 (8위) 66.4% 45건
덕풍동 6.4억 (9위) 64.8% 68건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +74%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 8.1억 최고 13.4억
전세가율 56.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 13.4억
10.5억
매매가 밴드 8.1억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
8.3억 ▼ -1,500만
2층 · 2014년 준공
03.29
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
9억 ▼ -2.8억
3층 · 2016년 준공
03.29
미사강변 센트리버 84.77㎡
거래취소
10.4억
17층 · 2016년 준공
03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
8.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공
03.25
미사강변리버뷰자이 91.6405㎡
10.8억 ▼ -1,500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
46건 60%
갱신 계약 전체 77건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 59건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
92만원
보증금 2.5억
갱신
43만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
8층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +9,000만
03.31
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2014년 준공
03.29
미사강변리버뷰자이 91.6405㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
17층 · 2017년 준공
종전 5.2억 → ▲ +1.3억
03.29
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
13층 · 2015년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
03.29
리버나인RIVERNINE 84.88㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 2014년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 49만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,585만 / 월세 ▲ +13만
03.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신규
보증 1.7억 / 월 32만
14층 · 2018년 준공
03.22
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
보증 2억 / 월 205만
22층 · 2016년 준공
03.21
미사강변 센트리버 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
21층 · 2016년 준공
03.21
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 37만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -907만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.45℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.50 51.58 0.0555 0.0137
03.26 93.75 16.38 0.0375 0.0215
03.27 56.33 19.00 0.0348 0.0183
03.28 39.29 18.83 0.0347 0.0116
03.29 23.83 10.04 0.0380 0.0117
03.30 22.13 9.33 0.0412 0.0106
03.31 28.83 12.58 0.0403 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm