경기도 하남시

선동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 6,389만 (1위) 48.7% 26건
선동 현재 10억 6,113만 (2위) 56.7% 27건
감이동 10억 2,125만 (3위) 53.3% 30건
감일동 9억 8,100만 (4위) 33.5% 2건
풍산동 9억 6,500만 (5위) 56.0% 25건
망월동 9억 3,258만 (6위) 55.0% 87건
창우동 6억 7,317만 (7위) 62.2% 14건
덕풍동 6억 4,415만 (8위) 62.0% 34건
신장동 6억 1,285만 (9위) 63.0% 38건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +146%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 10억 6,113만
최저 8억 2,500만 최고 14억 7,000만
전세가율 56.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 12건

매매 가격

10억 6,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,500만 14억 7,000만
10억 6,113만
매매가 밴드 8억 2,500만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,450만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2018년 준공
직전최고 8억 7,000만 (2024.10)
02.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신고가
9억 8,500만 ▲ +6,500만
18층 · 2018년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.02)
직전최고 9억 3,300만 (2025.02)
02.28
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2016년 준공
직전최고 8억 7,500만 (2025.02)
02.26
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공
직전최고 8억 6,500만 (2025.02)
02.25
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
8억 8,000만
12층 · 2014년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 37건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 32건46%
갱신 계약 37건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (73%) 월세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 27%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
6층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.26
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6억 2,000만
6층 · 2016년 준공
02.26
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
8층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
02.26
미사강변 센트리버 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 2016년 준공
02.25
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6억 1,000만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
3층 · 2018년 준공
02.24
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
02.22
미사강변도시 베라체 74.85㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
02.22
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
02.22
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 10억 6,113만 · 전세 중간가 6억 1,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 10억 6,113만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm