경기도 하남시

선동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.6억 (1위) 48.9% 26건
선동 현재 10.6억 (2위) 57.1% 27건
감이동 10.2억 (3위) 53.8% 30건
감일동 9.8억 (4위) 33.5% 2건
풍산동 9.7억 (5위) 56.0% 25건
망월동 9.3억 (6위) 54.7% 87건
창우동 6.7억 (7위) 62.2% 14건
덕풍동 6.4억 (8위) 62.2% 34건
신장동 6.1억 (9위) 63.8% 38건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +146%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.6억
최저 8.3억 최고 14.7억
전세가율 57.1%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 14.7억
10.6억
매매가 밴드 8.3억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8.9억 ▲ +1,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 74.96㎡
신고가
8.9억 ▲ +1,500만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
미사강변리슈빌엔에이치에프 84.96㎡
신고가
9.9억 ▲ +6,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
02.26
미사강변 센트리버 59.91㎡
신고가
8.8억 ▲ +1,000만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
8.8억
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
36건 49%
갱신 계약 전체 74건 중
37건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 54건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.26
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6.2억
6층 · 2016년 준공
02.26
미사강변도시 베라체 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 2015년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
02.26
미사강변 센트리버 74.97㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 2016년 준공
02.25
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6.1억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
미사강변리슈빌엔에이치에프 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
3층 · 2018년 준공
02.24
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
02.22
미사강변도시 베라체 74.85㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
02.22
리버스위트칸타빌 102.4625㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
02.22
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 10만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm