경기도 하남시

학암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13.6억 (1위) 48.9% 26건
선동 10.6억 (2위) 57.1% 27건
감이동 10.2억 (3위) 53.8% 30건
감일동 9.8억 (4위) 33.5% 2건
풍산동 9.7억 (5위) 56.0% 25건
망월동 9.3억 (6위) 54.7% 87건
창우동 6.7억 (7위) 62.2% 14건
덕풍동 6.4억 (8위) 62.2% 34건
신장동 6.1억 (9위) 63.8% 38건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.6억
최저 11.7억 최고 16.4억
전세가율 48.9%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 16.4억
13.6억
매매가 밴드 11.7억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
위례호반써밋 101.8535㎡
신고가
13.8억 ▲ +5,000만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
위례우미린 102.2443㎡
12.5억 ▼ -5,000만
11층 · 2022년 준공
02.27
플로리체위례 95.984㎡
13.9억 ▼ -6,500만
2층 · 2015년 준공
02.27
위례우미린 102.47㎡
신고가
13.6억 ▲ +4.4억
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4.4억
02.26
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 139건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 84% — 집주인 인상 빈번 갱신 139건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
68건 31%
갱신 계약 전체 217건 중
139건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 117건 (54%) 월세·반전세 100건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
180만원
보증금 2.5억
갱신
30만원
보증금 6.8억

갱신요구권 사용률

84.2%
갱신 139건 중 117건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
4층 · 2016년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.28
위례포레자이 95.9684㎡
전세 7.3억
10층 · 2021년 준공
02.28
위례롯데캐슬 75.48㎡
신규
전세 6.1억
12층 · 2016년 준공
02.27
위례숲우미린 102.2096㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
21층 · 2022년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
02.27
위례우미린 119.3196㎡
갱신
전세 6.3억
11층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
위례호반써밋 109.3822㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 30만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,256만 / 월세 ▲ +2만
02.28
위례호반써밋 109.3822㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 30만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,256만 / 월세 ▲ +2만
02.26
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
25층 · 2021년 준공
02.25
위례그린파크푸르지오 101.9378㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
7층 · 2016년 준공
02.21
위례호반써밋 101.8535㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 28만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,256만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

학암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 139건 중 117건(84.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm