경기도 하남시

창우동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 6,389만 (1위) 48.7% 26건
선동 10억 6,113만 (2위) 56.7% 27건
감이동 10억 2,125만 (3위) 53.3% 30건
감일동 9억 8,100만 (4위) 33.5% 2건
풍산동 9억 6,500만 (5위) 56.0% 25건
망월동 9억 3,258만 (6위) 55.0% 87건
창우동 현재 6억 7,317만 (7위) 62.2% 14건
덕풍동 6억 4,415만 (8위) 62.0% 34건
신장동 6억 1,285만 (9위) 63.0% 38건
교산동 - (10위) - -
춘궁동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
상사창동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
광암동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
초이동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +367%
상승 비율 86%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 7,317만
최저 5억 500만 최고 8억 9,000만
전세가율 62.2%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

86% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +367%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건

매매 가격

6억 7,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 500만 8억 9,000만
6억 7,317만
매매가 밴드 5억 500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
부영 59.97㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +600만
11층 · 1994년 준공
직전 6억 1,400만 (2025.02)
02.25
은행한신 134.98㎡
재건축연한
8억 9,000만
17층 · 1994년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.02)
02.25
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6억 4,900만 ▼ -4,600만
9층 · 1994년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.02)
02.25
은행한신 102.0㎡
재건축연한
7억 5,900만 ▲ +900만
9층 · 1994년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.02)
02.24
꿈동산신안 84.89㎡
재건축연한
6억 6,200만 ▼ -2,050만
17층 · 1994년 준공
직전 6억 8,250만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

창우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 1
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 31건62%
갱신 계약 19건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (72%) 월세 14건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 28%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부영 59.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 1994년 준공
02.28
꿈동산신안 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
1층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +5,000만
02.26
은행한신 101.99㎡
신규
전세 5억
2층 · 1994년 준공
02.25
은행한신 101.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
7층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
02.23
부영 49.58㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
부영 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 51만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만
02.24
꿈동산신안 84.89㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
18층 · 1994년 준공
02.23
꿈동산신안 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
4층 · 1994년 준공
02.20
부영 49.58㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
02.18
부영 49.58㎡
신규
보증 4,500만 / 월 75만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.04 13.46 0.0257 0.0189
02.23 27.21 12.08 0.0283 0.0126
02.24 26.63 12.17 0.0208 0.0240
02.25 26.91 11.91 0.0190 0.0275
02.26 59.17 20.00 0.0307 0.0240
02.27 33.92 10.00 0.0155 0.0339
02.28 44.33 20.63 0.0096 0.0459
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.88 / 32.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

창우동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 86% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 6억 7,317만 · 전세 중간가 4억 500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +367%
  • 상승 비율 86% (상승 6건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 7,317만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm