경기도 하남시

풍산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.6억 (1위) 48.9% 26건
선동 10.6억 (2위) 57.1% 27건
감이동 10.2억 (3위) 53.8% 30건
감일동 9.8억 (4위) 33.5% 2건
풍산동 현재 9.7억 (5위) 56.0% 25건
망월동 9.3억 (6위) 54.7% 87건
창우동 6.7억 (7위) 62.2% 14건
덕풍동 6.4억 (8위) 62.2% 34건
신장동 6.1억 (9위) 63.8% 38건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +317%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 6.1억 최고 12.6억
전세가율 56.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +317%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 12.6억
9.7억
매매가 밴드 6.1억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
8.4억
11층 · 2018년 준공
02.26
신안인스빌 84.3282㎡
10.6억 ▼ -2,500만
7층 · 2019년 준공
02.24
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
거래취소
13.5억
17층 · 2017년 준공
02.24
미사강변동일하이빌 59.93㎡
8.4억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
02.23
하남힐즈파크푸르지오1단지 52.349㎡
신고가
6.5억 ▲ +4,500만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 65건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
35건 35%
갱신 계약 전체 100건 중
65건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 79건 (79%) 월세·반전세 21건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2.4억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 65건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 21%
반전세21건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
6층 · 2016년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
02.28
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +183만
02.28
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
23층 · 2016년 준공
종전 5.1억 → ▲ +8,000만
02.28
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2020년 준공
02.28
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.6707㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.9억 / 월 45만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +45만
02.25
신안인스빌 84.3282㎡
신규
보증 0.7억 / 월 260만
17층 · 2019년 준공
02.25
미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
02.24
이편한세상미사 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 185만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡
신규
보증 1.2억 / 월 107만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.61℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-7.57℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 16.17 0.0336 0.0145
02.23 33.00 15.38 0.0351 0.0103
02.24 30.92 14.83 0.0258 0.0222
02.25 28.59 14.55 0.0257 0.0229
02.26 59.17 27.75 0.0328 0.0250
02.27 34.63 12.88 0.0236 0.0286
02.28 43.42 25.92 0.0179 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 40.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 29건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +317%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm