경기도 하남시

학암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13.5억 (1위) 51.5% 20건
감이동 11.0억 (2위) 49.1% 18건
선동 10.5억 (3위) 55.0% 11건
망월동 9.5억 (4위) 57.2% 43건
풍산동 8.8억 (5위) 57.4% 6건
신장동 6.9억 (6위) 64.9% 18건
덕풍동 6.6억 (7위) 61.8% 20건
창우동 6.4억 (8위) 64.3% 3건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 +100%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.5억
최저 11억 최고 16.5억
전세가율 51.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 16.5억
13.5억
매매가 밴드 11억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
위례숲우미린 102.0926㎡
13.3억 ▲ +3,300만
20층 · 2022년 준공
01.24
위례롯데캐슬 84.98㎡
12억 ▲ +3,500만
2층 · 2016년 준공
01.21
위례포레자이 101.5484㎡
12.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2021년 준공
01.20
힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡
13억
18층 · 2021년 준공
01.19
위례롯데캐슬 84.98㎡
11.7억 ▼ -3,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
60건 47%
갱신 계약 전체 128건 중
57건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 84건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
230만원
보증금 2억
갱신
114만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 57건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위례신도시신안인스빌아스트로 96.994㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2017년 준공
종전 6.4억 → ▲ +6,000만
01.31
위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡
전세 8억
18층 · 2017년 준공
01.28
위례우미린 119.3196㎡
갱신
전세 6.2억
14층 · 2022년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,900만
01.25
위례신도시신안인스빌아스트로 96.994㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
2층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.25
위례우미린 102.2443㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
2층 · 2022년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
3층 · 2021년 준공
01.26
위례신도시신안인스빌아스트로 96.943㎡
신규
보증 2억 / 월 215만
3층 · 2017년 준공
01.25
위례 센트로엘 98.7995㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
2층 · 2016년 준공
01.24
플로리체위례 95.987㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 210만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
01.23
위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡
보증 5억 / 월 135만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

학암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 57건 중 36건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm